-本报记者 许峰

　　中国指数研究院的最新数据显示，地产新政出台后的一周内，全国32座主要城市中有19座城市成交面积出现环比下跌。其中，北京楼市降温明显，期房成交量环比降幅达33.9%，创10月以来最大周跌幅。同样，苏州楼市商品房住宅成交量也开始出现了相应的滑落，这一周时间内，日成交量不足200套，供应量不足以及政策落定恐慌性购房渐歇等多种因素，让苏州楼市年终开始出现了“降温”。

　　根据地产研究中心统计，苏州12月14日-12月20日商品住宅成交1330套，比前一统计周期减少了74套；成交面积为171554.55平方米，比前一统计周期减少了6317.47平方米，减幅为3.6%；成交均价为8529.02元/平方米，比前一统计周期上涨了81.57元/平方米，涨幅为1.0%。

　　上周苏州全市住宅成交量较前一个统计周期减少了5.3%，整体有所下滑，成交情况相比前一段时间明显恢复平淡，苏州 房价至年底的居高不下，再加上部分项目供应情况不是很充裕，使得投资情况在年底有所减缓。而相反，从苏州大市环境来看，周边吴江等近期成交情况明显释放较大，不排除在苏州的高房价下，投资客源向周边的转移。

　　从上周市场表现来看，苏州市场随着年底的供应量的减少，整体成交情况有所回复平淡，12月以来推盘情况有所减少，再加上部分热点项目针对刚性需求的房源价格持续上涨，而政策方面针对首次购房需求的条款目前来看预计依然将持续保持，因而整体刚性需求方面并没有必要跟涨抢购，部分人群在高涨的房价下转化为观望也是市场的自然表现；另外，房价的透支，下半年整体住宅市场的成交释放，也使得年底投资需求市场有所转移。“现在苏州的房价已经将大部分市民的购房需求排斥在外了，当前需要吸引这部分刚性需求入市，否则房价继续上涨的空间将出现瓶颈。”一位资深房地产人士表示。“今年苏州楼市普涨，所有的楼盘都出现价格上扬，开发商至少一个月便会上调一次价格。一些楼盘平均每个月的涨幅达到每平米上千元。但目前，开发商对2010年的提价预期已趋于谨慎。”一位新盘项目的销售负责人表示。

　　在名都机构对苏州全市67公寓项目的监测中可以发现，这67个项目中11月份价格上涨的项目有47家，与10月相同仍然没有一家价格出现下跌，部分项目推出整盘或当期最后一批房源，价格上涨特别明显，同样发展前景看好的区域楼盘亦受到市场追捧，尾盘及当前无房源可售项目价格维持稳定。

　　有业内人士指出，历来区域内房价是“比着涨”。在政策宽松的背景下，新盘项目入市时往往吸引大量购房者排号认购，加之市场预期向好，买房存在利润空间，开发商提价的信心也十分充足。但经过一年的暴涨，房价已处于历史高位，后期买房者中相当大比例是投资性购房需求。这部分需求对政策的反应最敏感。政策收紧后，投资性购房者进一步入市的意愿将大为降低。

　　更重要的是，购房者往往是“买涨不买跌”，如果明年房价继续快速上涨，政府必然会出台更为严厉的调控政策。管理层后续可能会针对个人房贷优惠政策做出进一步调整，这对房价的影响将是实质性的。近期，高层持续表态，将在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。

　　业内专家指出，投资需求一旦受到挤压，房价上涨动能将明显减弱。“但从目前来看，明年上半年苏州房价还不会有太大变局。 ”有业内专家表示。