2010年1月的苏州楼市，遭遇了新年的第一股寒流，成交量节节败退，楼市的温度明显下降，苏州楼市进入了真正的淡季。

　　一个月销售量不如去年12月份一周

　　据新浪乐居的数据统计，上周苏州全市的成交量为468套，比前一周减少了61套。一月全月的成交量为2170套，平均日成交量为70套。而去年12月最后一周(25日至31日)，全市的成交量为2708套，平均每天卖出387套房。新年第一个月，卖出的房源还不如去年12月份一周的量。

　　虽然上周苏州楼市的成交量出现了连续下滑的局势，但成交面积和成交均价，较前一周均有所回升。上周的成交面积57290.41平米，比上上周增加了3360.58平米；上周的成交均价为8411.45元/平米，较前一周增加670.92元/平米。专家表示，这主要是由于所推房源类型不同，一些区域的成交均价略高，相应的拉高了全市成交均价。在去年9月的土地拍卖会上，绿城高调进驻独墅湖，使其整个独墅湖区域一跃成为苏州楼市的焦点，该区域的成交均价也因此而水涨船高。前一周位于独墅湖畔的星湖名轩一开盘就受到购房者热捧，取得了不错的销售成绩，销售热情并持续到上周。上周全市的成交量主要以老盘持续发力为主，在售房源多为小到中 户型。

　　业内人士分析新年第一个月出现成交量下滑的趋势，主要有三个方面的原因：一是春节前是传统淡季，大部分开发商和购房者都进入了一个“懈怠期”；二是最近开盘的项目不多，房源上市量少；三是最近政府的调控政策出台密集，开发商和市民都需要一段时间消化，适应高压调控下的楼市。

　　全市唯一周成交量上百的区域——园区

　　从各区域的表现来上周园区是唯一一个周成交上百套的区域，为136套。主要以老盘成交为主，其中星湖名轩、华园新天、雍合湾等都有着不错的成交量，这些楼盘都以各自的优势吸引着购房者。据悉，2月份位于园区青剑湖板块的首开·悦澜湾将首次开盘，新房源的上市，或许能带领园区楼盘再创佳绩。相城区的销售量是上周各区域中增幅最大的区域。上周相城区共成交商品房99套，比前一周增加了26套。相城区的“新面孔”派客公寓的出现，引起了很多购房者的关注，其地理位置、配套设施都比较完善；另外，像合景峰汇国际、中惠晨曦馨苑二期和香城花园四期这些老盘在上周也都延续着稳定的成交量。1月23日的土地拍卖会上，相城区成为当天拍卖的热门板块，随着这些新拍得的土地进入施工阶段后，这个原本“苏州的价格低洼地带”已经身价大涨，逐渐成为苏州楼市的新亮点，购房者的热衷地、投资者的首选地。

　　周末“零开盘” 激起2010年苏州楼市猜想

　　比起去年下半年火爆的销售场面，新年的苏州楼市显得尤为低迷。在上周末，还出现了住宅类商品房“零开盘”现象。有专家认为，去年过热的房地产市场催生出了巨大的交易量，让很大一部分需求得以释放。随着楼市新政的相继推出，苏州楼市新住宅类房源推出的速度变慢，这些都是造成“零开盘”现象的因素。

　　由于近期信贷等调控政策的实施，使不少投资者开始退出房地产市场，市场的需求量相对的减少很多，苏州楼市进入了休整期。最新调查显示，在目前的购房者当中，刚性需求占50%；改善型需求占38.71%；投资型需求占11.29%，其占比只相当于去年的三分之一。

　　调控政策的出台、政府的大量推地、投资者的暂时退出，这些似乎都在向购房者传达2010年楼市将会停止“疯狂”的信息。苏州兆丰不动产公司董事长杨肇峰认为，今年上半年的成交量将会受到影响，但 房价下降的可能性比较小。“今年的苏州房价将保持平稳，房价会在一个稳定的位置运行。”苏州市国土资源局局长张文根如是说。（文/王显琼）