新浪房产讯(编辑 王显琼 文静)在经历09年的楼市井喷后，进入2010年的相城区一改常态，变得异常低调。据新浪乐居数据统计，虎年的前两个月，相城区鲜少有新房源上市。在即将到来的阳春三月，全市将有26个楼盘开盘，而相城区也只有一个项目确定会推出新房源。记者了解到，目前整个区域主要以老盘的持续发力为主，可售房源有限，导致相城区楼市呈现出青黄不接的现象。而另一方面，随着相城区的土地热拍，房价也一路上涨。

　　政府调控政策 开发商变谨慎

　　2009年末到2010年初，面对国内持续高涨的 房价，国务院连续出台政策调控房地产市场，抑制投资、投机性的购房需求，遏制房价过快上涨，加快保障性住房建设。从国务院常务会议相继出台的“国4条”“国11条”，到各职能部委陆续出台的文件、措施，调控密度之大，让不少开发商暂时放慢了推盘脚步，这个现象在相城区尤为明显。

　　当记者致电相城区各售楼处，得到的多数答复是近期没有加推新房源计划，目前都还处于观望阶段，表示待看清政策方向后，再做打算。相城区某楼盘负责人透露，为了防止2010年政府有可能出台的一系列政策来调控房地产市场，项目选择在去年年末推盘，以减少政策对楼盘销售带来的不利。前段时间的银行信贷利率上调政策出台后，已促使许多购房者在短期内选择持币观望，销售量明显受到了影响，这也使得开发商推盘更加谨慎。

　　老盘可售房源有限 新盘还未面市

　　2009年相城区在合景峰汇国际等一批项目的带动下，成为全市房地产开发的热门版块，其区域销售量一度夺冠。正是由于前期的热卖，使得该区域内众多项目的房源库存量急剧减少。在调查中记者发现，目前相城区的在售楼盘均为老盘，且可售房源有限，不少楼盘都进入了交房期。例如：香城花园目前在售房源为四区的22#和23#楼， 户型为90—130平米的两房和三房，四区有三幢楼已进入交房阶段；合景峰汇国际目前推出的是四期1号楼，据售楼人员介绍现所剩房源也不多。另外，一、二、三期现已基本完工，将于今年年底交房入住；康桥丽都现只有少量35平米的精装公寓在售，项目高层正在进行交房程序；朗悦湾目前也只有少量的公寓在售。据了解，三月份相城区有新房源加推的只有派客公寓，将加推150套50平米的精装公寓。

　　在近两次的土地拍卖会上，相城区成为众多开发商必争之地，香港恒基、香港华润集团 、北京首开集团、雅戈尔帝豪、融侨集团等知名开发商都争相在该区域拿地，而目前在动工建设的住宅用地只有融侨城和香港华润集团的项目。据了解这些新项目最早也只能在今年下半年面市。由于过去两三年里，相城区推广的土地比较少，这使得该区域新老盘的交替出现了一定的空档期。

　　区域价值上升空间大 未来房价将创新高

　　2009年，相城区因其独特地理位置受到苏州市政府关注，制定了苏州“北拓”规划，希望将相城区打造成为未来发展的中心。为此，政府不断完善该区域的商业和生活配套设施，一时间使相城区声名鹊起，成为全市的热点区域，区域房价也节节攀升。目前，相城区的房价从到5年前的1500元/平方米涨至每平方米近万元，翻了超6倍。

　　近期的土地拍卖会上，相城区成为炙手可热的版块，众多开发商都十分看好该区域的未来发展前景。新鸿嘉总经理袁继峰认为，土拍是一个里程碑，相城区未来性价比将会攀升！他还说，相城区的竞争力比较强，中低力度产品的土地价格大概4800每平方米，意味着这个区位的价格是一个未来主流产品的竞争。“目前周边项目拿地价格已经高达6000-7000元/平方米，照此估算，将来房价将不会低于14000元/平方米 。”合景峰汇国际售楼人员说道。有业内人士分析，目前相城区有大量囤积用地，均为各大知名开发商企业持有，待这些项目建成推出后，房价会更高。