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吴江楼市分析

2010/3/2 13:54:29 http://www.wjfcw.com

2008年受全球金融危机的影响，2008年的楼市处于低迷状态，财政部、税务总局、央行等部门纷纷出台救市政策，吴江的购房者和开发商也得益于这些政策。

对购房者来说：一、房贷优惠政策：首套房贷最低要求两成，房贷利率7折优惠，放宽二套房贷限制政策。二、税费调整：1、二手房转让营业税免增时限从5年调整为2年，不足2年的由转让收入全额征收营业税调整为转让收入与原价的差额征收营业税。2、契税税率下调到1%。3个人销售或购买住房免征印花税。4、个人销售住房免增土地增值税大大降低了购房成本，促进了二手房市场的活跃。

对开发商来说：一、商品房资本金比例下调，从35%调低至20%，缓解可开发商的资金压力。二、取消城市房地产税，降低了开发商的成本，改善了开发商资金紧缺，让开发商有更多的资金去拿地、开发。

在各项优惠措施的影响下，2009年房地产市场已全面回暖，从4月10-4月20日在吴江体育馆的春季购房节到5月16日—17日汾湖购房节到6月10日—6月12日的吴江夏季购房节到7月18日-30日盛泽购房节到9月18日—10月17日的同里购房节等一系列的购房节上，政府出台优惠政策，开发商拿出精品楼盘参展，把吴江的楼市从冰点炒至热火朝天，12月份由于新政即将调整房市又被挤末班车的购房者火了一把。

轨道交通使城北板块楼盘增值，市政府南迁使城南板块楼盘得益，开发区经济15年的蓬勃发展带动了运东板块楼盘，购房者更理性，房价、地段、品质和历史积累都是考量的因素，这也对开发商提出了更高的要求。