【两会】:两会“沦为”房价战场

2010/3/6 17:35:48 http://www.wjfcw.com

政府工作报告强调“遏制部分城市房价过快上涨势头”，代表委员纷纷加入战场，各抒己见，与房价有关的提案建议竟超过五成。

前几年，房价也一直是两会关键词之一，但今年才成为当之无愧的主角。不仅政府工作报告强调“遏制部分城市房价过快上涨势头”，而且代表委员纷纷加入战场，各抒己见，与房价有关的提案建议竟超过五成。

总理：坚决遏制部分城市房价过快上涨势头

3月5日，温家宝总理在政府工作报告中直面房价问题。他说，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

他表示，既要抑制投机性购房，也要大力整顿和规范房地产市场秩序，抑制土地价格过快上涨，并加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

此前，在3月4日召开的全国人大首场新闻发布会上，全国人大外事委员会主任委员李肇星表示，房价问题已引起政府高度重视。他透露，2010年1月，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策，要求大力增加保障性住房和普通商品住房供给，继续鼓励居民自住和改善性需求，抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度，综合运用土地、金融、税收等市场调整手段，来稳定房地产的价格。

开发商：买不起房别怨政府和开发商

然而，北京、上海等大城市房价上涨之势难遏。据人民网报道，3月4日，全国政协委员、锡华实业投资集团有限公司董事长张杰庭在教育组分组讨论时说：“我们是房地产二级开发商，知道过程中所有细节。今年赶快买吧，北京住房的均价，未来两年要涨到4万元/平方米。”面对“老百姓买不起”的质疑，他直言：“百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有钱人有有钱人的活法。”

张杰庭代表了相当一部分开发商的判断。作为呼应的是，全国政协委员，“全国地产500强”百步亭集团董事局主席茅永红接受采访时表示，买不起房和个人能力有关，“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的”。

他说，“大学一毕业需要房子，结婚需要买房子，一般父母亲有房子，但是一结婚就要另外单过，就必须要买房子。像发达国家，日本、美国、英国、德国他们的工资水平比中国人高得多，他们一辈子就买一套房，一辈子也才能买起一套房。本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。”

针对抑制房价问题，茅永红的观点则是要“稳健”地来实施，“房价不能打下去，而且也打不下去，应该科学地来控制它。”控制它要从几个方面来控制，政府要控制，金融也控制，开发商也要理智一点，要从这几个方面来做，“现在一搞就打，打是不对的。强行控制我认为是不妥的。”

学者：房价要靠政策引导

学者委员的声音则相对理性和平静。全国政协委员、北大光华管理学院教授厉以宁认为，可以按照收入多少，分成低收入、中等收入几类来解决。对于低收入人群来说，要着力建设廉价出租房，让他们少花钱，有房住。对于中等收入人群来说，可以有两个解决方案，一是建设平租房，即价格适中的出租房；二是政府大力建设经济适用房。

“商品房归市场，保障房归政府”的思路在学者之间颇有市场。全国政协委员、华东师范大学副校长叶建农在谈到高房价现象时指出，“全民皆有产权房，这个在全世界没有任何一个国家可以做到！”他认为，现在政府应该加大保障性住房建设，同时引导市民，经济条件允许的可以买商品房，低收入家庭则应选择保障性住房。”

然而，“土地财政”成地方政府命脉，这是房价飞涨的关键因素。不改变现行土地和税收政策，遏制房价只能“扬汤止沸”。鉴于此，全国政协委员、清华大学教授蔡继明建议，要根据公益性用地和非公益性用地的划分安排土地所有制结构，在符合土地规划的前提下，实行同地、同权、同价，以遏制房价和腐败，促进房地产业发展。