新浪房产讯（记者/周荷怡）2010年，你要买房吗？2010年，你打算拿多少钱买房？2010年，房价还会涨多少？带着2010年对苏州楼市的思考，新浪乐居联合城市商报，携手国家统计局中国经济景气监测中心、零点研究咨询，对包括苏州5大区域在内的近千名购房者进行了线下实名调查。调查包括个人背景、基本信息、购房信息、消费环境 指数、购买力指数和供应水平指数等六大主题。

　　报告显示，大多数购房者看好未来中国经济发展，但对当前商品房价格表示强烈不满，而这一项也在所有调查项目中得分最低。仅有1成购房者对目前苏州在售楼盘表示满意，近4成购房者认为，苏州房价太高，很难接受。

　　在资源配置方面，51%的购房者对苏州资源配置满意，其中园区最受青睐；52%的购房者愿意用50万到90万来置业，其中首次置业的购房者达到了48%。

　　无奈！ 房价高压下仍有人接盘

　　调查中，近8成购房者认为苏州房价上涨过快。通过对3月份新推房源的25个项目进行价格整理发现，15个项目均价相较1月份均价有所上涨。仅鑫苑国际、新城金郡 、康桥丽都 、湖山新意等4个项目近3个月价格没有变化，其余项目价格或多或少均有上涨。其中，价格上涨最为突出的就是地处相城区的合景峰汇国际，1月份均价11000元/平米，3月份新推房源时价格已涨至13000元/平米。

　　尽管有近2000元/平米的涨幅，却仍有众多购房者疯抢。据合景峰汇国际售楼处工作人员介绍，项目在1月24日推出的1号楼在2月底已销售一空，随即推出的2号楼在不到5天的时间内，已销售过半。

　　仔细分析不难发现，虽然有8成接受调查的购房者表示目前苏州市房价过高。但明确表示不能接受的购房者仅有38%，而42%接受调查的购房者选择的的是，房价很高，勉强能接受。由此看来，房价上涨的后劲仍较为充足。

　　近日，住建部部长姜伟新在出席两会记者会时表示,土地供应是有限的,未来20年房价上涨的压力仍然很大。而不少专家对于打算在2010年置业的购房者的建议仍是：3月试水、5月定音、下半年出手。

　　近半购房者愿意拿50-90万买房

　　在随机抽样的291位受访者中，共有83位购房者表示打算购房的总价为50-70万元。另有70位购房者表示，愿意接受的购房总价在70-90万元。也就是说，打算花50-90万买房子的购房者占据了总数的52%。

　　在剩余的购房者中，有51位购房者表示花费30-50万元来购房；45位购房者表示愿意花费90-110万元用来购房；31位购房者打算花费110万元以上用来购房；而愿意花费30万元以下的购房者，只有11位。

　　“如果从调查的数据上看，刚性需求还是占到买房人的大多数，并具有一定的购买力。而这也将成为今年下半年支撑苏州楼市的主要力量。”新浪乐居地产研究中心刘昊表示，尽管从表面上看，苏州楼市开始摆脱低谷，基本保持在百套之上，但其中定销房起了很大作用，而商品房的实际销量还比较低迷。“目前房地产市场冷清是由多方面原因决定的，尽管苏州购房者普遍持观望态度，但消费预期还很旺盛，消费还有很大的空间等待释放，刚性需求仍是主导，而上市量增加将有助于刺激消费放量。既有观望期待两会定调因素，也有之前政策收紧起到信心调整作用。”

　　期望又失望 多数购房者质疑政策能否抑房价

　　元宵之后，苏州楼市持续低迷。业内人士认为，元宵之后就是“两会”，不仅仅是购房者，不少开发商都处于观望状态，集体等待“两会”定调。两会期间，半数政委矛头直指高房价。住建部部长姜伟新也表明,未来20年房价上涨的压力仍然很大，但中央抑制房价过快上涨的决心更大。那么，“两会”后，房价会有所松动吗？

　　在满意度较低的几项数据中，苏州购房者对于目前国家房地产的调控政策表示不太满意，不满意度仅次于当前房价。而在预期指数调查中，购房者对2010年楼市的发展较为看好，其中对国家宏观经济形式信心较大。而在房地产调控、城市资源配置和开发商信用等几项指标中，国家对房地产市场的调控得分较低，仅压满意线。

　　在商业贷款陆续收紧的情况下，3月10日，国土部再出通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。这是即继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，政府再一次出手调控房地产市场。即使如此，政策能否压制房价的上涨的速度，还是受到了质疑。

　　“房子还是早买早好，国家只说了抑制过快上涨，没说不让它涨，更没说让它跌。”线下调查被访者李小姐直言，认为“两会”后，房价不会下跌。“即使房产商心虚，也只会通过打折优惠变相让让步，直接降价的可能不大。如果房价出现波动，在低谷进入比较合适，从长期来说，房价还是刹不住。”

　　兆丰不动产董事长杨肇峰博士也表示，为抑制我国通货膨胀，国家会采取一系列收紧银根的政策，房地产行业会因此受到影响，销量较之去年会减少，但对价格影响不大。因为去年开发商都赚得盆满钵满，现在不会急着卖房来获得周转资金。