新政下的吴江房价走势猜想

2010/5/4 12:20:48 http://www.wjfcw.com

（特约编辑winlove）四月15日、17日，国务院连续两次出台了楼市调控政策，可以说是2009年以来最严厉的政策，各地楼市的价格走向显得扑朔迷离。政策出台至今已有半月。媒体对房价更是关注有加。各地一线城市的房价似乎没有出现松动现象，但成交量较政策出台前大幅下跌。作为三线城市的吴江楼市有何变化。

笔者昨天参加了在盛泽举办的盛泽首届住博会。近十来个参展楼盘中，相当一部分没有开盘，当被问及价格时，开发商显得有点闪烁其词，常见的回答是价格未定。而前来参加房产的市民则似乎也鲜有急于购房的，市民的观望心态较为普遍。同样和20天之前4月10 在吴江体育馆举办的活动相比，市民的购房热情在国家政策的影响下有非常明显的下降。

据业内人士分析虽然目前吴江房价较去年有了很大的提高。但是和周边县市相比，吴江的房价还是最低的。特别是吴江将被划归苏州的民间传闻，更是吴江房价只涨不跌的充分理由。苏州轻轨通吴江的规划也让吴江市民对吴江房价的上升充满信心。

从吴江市民对住房需求分析，目前购房者大致可以分为四类，第一类是刚性需求，80后已经成为结婚的主力军，购房结婚是吴江市民的传统，在吴江本地人中很少有租房结婚的。这部分人基本都是独生子女，婚房以父母购买为主。第二类是各乡镇随着城市化进程的加快，来吴江市区买房的不在少数，这部分人以占买房者的半壁江山。第三类是新吴江人，因吴江台资外资企业众多，吴江的外来人口数已经接近本地常住人数，这些企业的管理层中，相当一部分不管是处于投资还是自住，都是吴江购房人群中的中间力量。第四类是改善型和投资型购房。随着吴江经济的不断发展，有相当一部分市民因担心房产继续上涨，选择及时出手。投资型购房者往往对吴江房市踌躇满志，新政似乎对他们没有实质性的影响。

从笔者的分析来看，吴江房价下跌的可能性较小，上半年将维持相对平稳，成交量可能会略有下降。当然由于国家严厉的楼市调控政策的原因在受一线二线城市房价下跌的影响下，出现小幅下降的可能也是存在的。吴江房价走势如何让我们拭目以待