严政见效，楼市降价

2010/5/6 16:14:01 http://www.wjfcw.com

图片来源于新华网

（本站讯.文.琳达）自最近新政连环出击后，让不少投资或投机者暂时“缩手”，原本络绎不绝的市场突然冷清下来，就拿吴江地区二手房来说，原本各个中介人流不息，房源紧缺。往往一套房源有七八个人竞争，新政出台后，不少之前“惜售”的二手房业主耐不住阵脚，频频抛售。而看房的人却减少了，今日本站记者到走访中介解到，不少中介抱怨门店生意无人问津，电话更是静悄悄。一部分投资者受新政影响“被缩手”了，一部分异地购房减少，这让不少刚性需求的置业者受惠，当面临的竞争减少，将更容易找到心水盘源。

新政国十三条规定，监管完善商品房预售制度，，“被开盘”的项目逐渐增多，不少开发商故意放慢开盘节奏，想等待新政的利空出尽。但房管部门却对近期领取预售许可证的开发商发出通知，要求领证后10日内必须开盘，近期将“重点检查房地产开发项目是否存在捂盘惜售、囤积房源。在此背景下，部分楼盘无可奈何地“被开盘”了，而且是羞答答、静悄悄地低调开盘。一些未拿到（预售许可证的）的楼盘，则也是静悄悄的拟定内部认购开盘日期，只对缴纳预定金的客户公开，并偷偷签约。开盘秀似乎集体落幕了。

记者走访吴江地区多个楼盘，皆称不确定什么时候开盘，而记者以买房的身份了解却得知了开盘的消息，各大售楼处已不见往日“顺流不息”的人群。开发商的举动也许让不少人想不通，看不透，到底还憋着什么对策呢？

网博地产研究机构总经理孙海认为，首先是不愿意造成太大的反差。新政后部分楼盘销售不佳的前车之鉴，让近期准备开盘的开发商都产生了不愿成为“反面教材”的心态，“没把握的情况下，谁也不愿成为业内的笑话。

在4月前一直捂盘惜售的开发商，预售火爆之登峰造极，仅一个月的时间，就从热卖跌至了冰点。什么时候开盘，以什么价位开盘，开盘能卖掉几套，已经成为开发商的心头之痛。

今日，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个举起降价大旗的大型房地产开发企业，也标志着高房价开始松动。

分析人士称，8.5折优惠意味着房价下跌15％，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。

不难想象恒大地产的降价将带动部分地区房价下跌。五一“盛泽住博会”上，开发商虽然没有降价优惠，却是各显神通，纷纷推出预约优惠，一家比一家诱人。那么吴江的房价是否会有降价的趋势，不少网友表示，就目前吴江地区的房价相对周边还是略显“低洼”，随着苏州轻轨4号线的接通，及吴江划入苏州的传闻，降价的趋势似乎不大。基本可限于平稳。吴江市房地产业协会副秘书长聂亚军表示，在本次调控政策之下，2010年可视为商业地产的元年。

责任编辑：alinda