率先“逃跑”的恒大向市场发出了信号，降价不是什么不可能的事情。

    日前，恒大地产宣布在全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，即降价15%。这是自4月17日“新国十条”出台以来，在政策与市场的对峙中，首个启动降价的大型房地产开发商。人们第一时间想到了2008年的万科，以及那个叫“拐点”的名词。

    对于恒大此举，可以有很多种解读：有人认为恒大在作秀，意在利用市场的低潮期实现扩张；有人认为恒大只是“个案”，没有代表性，开发商不差钱。其实，恒大到底是想修栈道还是度陈仓已不重要，因为这首先是一个姿态，而姿态本身就会在市场上引起涟漪。一般商品的价格主要取决于供求关系，而房价在很大程度上是预期的产物，看涨看跌都具有自我实现的功能。恒大的姿态释放出这样一个信号：现金尚充裕的开发商即使眼下能撑住不降价，也愿意降价，因为在一片肃杀的楼市调控政策面前，区别只是先主动调整，还是最后被调整而已。于是我们看到，恒大率先降价的消息导致了隔日沪深股市大幅下挫，地产股皆墨，这说明资本市场已经对恒大信号用脚投票，即开发商降价是必然的，时间早晚而已。

    而据相关媒体报道，对于恒大率先降价，万科、保利等8家主要开发商表示不打算跟风。这不难理解，在去年有如“烈火烹油”般的房地产市场，开发商确实回笼了大量资金，不少分析都估测其能撑到今年三四季度，因此观望是一个可以预料的“理性”选择。然而这可能只是眼界不够开阔的“理性”，因为此次调控直指高房价，开发商的拼命抵抗不降价很可能迎来更严厉的政策，国家在现有的信贷组合拳之后，还有税费政策在“引而不发”。因此，叫板、顶牛、死扛都不是真正的理性所为，房地产市场虽然是市场配置资源，但政府这只“有形的手”向来也活跃，而且更有力量，因为其掌握了土地，以及政策。

    很多开发商更愿意拿“绿城”说事：在2008年的那场市场低迷时期，相比万科降价，绿城死不降价，最后不也是安全上岸。然而，这只是运气对绿城的庇佑。回过头看，万科在危机期间回笼了大量资金，从容上岸；而绿城则被一笔又一笔的到期债务票据搞得焦头烂额，在几乎要被“淹死”的时候，借着国家的救市措施才爬上了岸。对此，绿城实则侥幸，而对照当前形势，大概不会有人指望金融危机再来一次吧。

    房价的长期看涨不代表房价一直看涨。新华社撰文指出房价要回到“合理区间”，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，这个区间应该是下调10%-20%，而一向坚持房价不败的任志强也在近日的一个行业论坛上表示“房价不跌不行了”，因为房子问题已不仅仅是一个“支柱产业”的问题，更是民生和稳定的问题，这正是此轮“史上最严”楼市调控的决心所在。只有看到了这一点，开发商才能实现更长远的发展。