如果你有一次换房机会，你会选择怎样的房源？限购了，那些“被限”或不“被限”的购房者，面对风云变幻的房地产市场，该如何买房？记者请教了部分业内专家，他们给出了——

　　■专家提醒，不同的置业群体有不同选择，只有审时度势、从容应对才能买到好房。首套房考虑性价比

　　置业群体：用于自住的首次置业者

　　购房建议：限购令下，最能从容买房的肯定是那些不受限的首次置业者，一来他们不用担心开发商轻易涨价而着急下手，二来投资客被挤出市场，可供选择的房源更加丰富。

　　但是，首次置业者大都为年轻的“上班族”，没有太多的收入积累，需要父母支持并向银行贷款才能实现买房梦想。专家建议，对这部分人来说，对住房的区域不必过分苛求。由于中心区域楼盘的价格往往超出了年轻人的承受范围，选房时不妨把眼光放远一些，选择距离稍远但是交通便利的区域。

　　二套房力求“一步到位”

　　置业群体：用于改善性居住的二次置业者

　　购房建议：其实，限购令给改善型购房者也留有空间，但机会有限，仅能让改善族换房一次。所以，鉴于当前宏观调控的实际情况，改善型置业更要考虑“一步到位”。改善型在选择新住房时，目标比较明确，购房要求的针对性比较强。比如，地段、品质、房型结构以及周边配套，都应该仔细考虑，值得一提的是，在苏州，可以用来作为改善居住的房源产品还是非常丰富的，市民应该多作比较，货比三家。限购让购房者买房机会有限，所以珍惜机会，选择品质过硬、价格稳健、抗压性强的产品。此外，限购令的实施肯定会让房价松动也具备了条件，因此，此时买房，跟开发商讨价还价的余地会比较大。

　　苏州房产业内人士认为，在换房者仅有一次的购房机会面前，置业者最好选择已经成熟的区域，考虑到生活的舒适性，注重房子的实用性，尽量做到购买一步到位。

　　投资者寻求多种途径

　　置业群体：想通过买房产保值增值

　　购房建议：通胀预期明显加大的情况下，对于手头有闲钱的受“限”购房者，需要找到突破口。对于很多不会炒股，又不掌握其他投资渠道的市民来讲，买房产还是较为不错的资产保值增殖的较好方式。首先要想办法寻找新机会。可选择一些目前未出台限购政策的城市作为转战地点。在此种情况下的买房应该更加考虑房子的保值增值功能。地段是买房考虑的第一要素，核心区的市政配套很到位，可考虑这个地段的优质楼盘。其次，选择投资型住宅要看品牌也要看产品，依附在城市综合体之上的住宅更有投资价值。另外，周边将有地铁通过，或者是享有一些大型配套的住宅更有投资价值。

　　此外，因不受国家调控的限制，40年产权公寓，以及小面积的酒店式公寓，或将迎接来千载难逢的市场机遇。原先投资刚需住宅的热钱、许多受到购房限制的外地人或当地人会转向这类房源产品。