根据《中华人民共和国社会保险法》等法律、法规，结合苏州工业园区实际，决定从2011年7月1日起，调整苏州工业园区社会保险（公积金）制度。此次新规的实施取消了原公积金a、b、c三类综合社会保障计划；设立园区社会保险（公积金）甲、乙两类综合社会保障计划；增设园区住房公积金制度；并且采取“老人老账老办法、新人新账新办法”的调整原则。

　　被坊间流传了多日的园区公积金新政终于出炉了！园区公积金与市区的逐渐接轨，到底传递出什么样的楼市信号？其他各个区域的楼市会不会受新规影响，而上演楼市的热闹场景？当园区先前的特殊性被打破时，园区楼市的发展又将演绎怎样的轨迹。

        “园区房价太高了，我们普通工薪阶层还贷压力真的很大；但是园区住房公积金就像锁住了我们这类人，很难置业其他片区；就像商场里买东西“买多少送多少”，一旦下手了，就必须用掉抵用券。”毕业两年的小范说到。

　　新规之前，不少购房者像小范这样抱怨；园区公积金，就像一场春雨，让人又爱又恨。对于园区来说，此次由特殊性向普遍性的转化，造成的结果是几家欢喜，几家忧愁。

　　园区公积金的大洗牌，已经造成不少在园区工作的白领辞职，去其他片区某发展，同时也置业除园区外的其他片区。“一直比较喜欢邵昂路那一带的房子，现在园区公积金放松了，自然就准备去那边几个楼盘看看。”

　　细则显示：“甲类计划个人账户和社会统筹账户入账比例分别为：养老个人账户8%（含养老补充账户6%），医疗个人账户3%，住房个人账户16%……”，住房比例的减少，意味着今后自己摊还的现金相对就增多。对已购房的置业者来说，产生另一种压力。

　　当然，对于在园区有项目的开发商来说，也是“两个说法”：一是，自己的客户群更广泛了，以前大多是园区工作的购房者；一是，人群流失是不可避免的，位置偏远地区的楼盘可能时候影响比较大。

　　综合来说，园区公积金的调整，对园区城市建设的优劣因素一目了然，相对其他区域来说，园区住房公积金比例仍高。此外，园区经过多年的发展，城市规划、生活配套、交通条件已经渐渐完善成熟，已然成为一个现代化的小城市。但是，新规前的制度沿袭多年以来，也造成了不少社会矛盾，其中医疗、养老保险方面尤为缺失，对今后的发展极为不利。至于房价，业内表示，供需决定房价，随着购房人群的外流，园区房价的上扬比较困难，将趋于稳定发展。当然，最终由今后的市场来决定。

       吴中、高新、相城区楼市或迎来更大的发展

　　随着苏州经济的迅猛发展，城市扩展成为必然。吴中区作为苏州的城市延伸，已成为城市发展的重要组成部分。从现有的布局来看，越溪板块、太湖旅游度假区、郭巷板块、木渎板块、独墅湖板块是未来吴中区城市及其房地产发展的主要载体。

　　此外，吴中将山水、人文、历史有机融合，打造了一块人居胜地。随着苏州城市发展像外围的突破，吴中区由昔日的价格洼地跃升为楼市高地，不少品牌一线房企进驻这块“现代化与古典人文化”的诗意栖居地，也反映了开发商对吴中区房地产后市以及发展潜力有着充足的信心和价值预期。未来苏州楼市，或将在南部崛起。

　　高新区作为苏州的后起之秀，区域内外资企业相对来说比较丰富，积累了不少新苏州人，也成为购房人群中庞大的一支队伍。近年来，高新区中心板块狮山路一代已经发展成熟，成为高新区的cbd及形象代言人，周边聚集了一些高档住宅小区，楼市格局也渐渐饱和。目前发展火热的当属北新区和科技城，随着京沪高铁、沪宁高铁、轻轨、有轨电车的建设，两大板块的楼市不言而喻地发生巨大的变化，由于区域内楼盘的性质，同时也聚焦了不少首改族的眼球。此次园区公积金的调整，高新区将以绝对的性价比占据市场份额。

　　相城区作为房地产发展起步较晚的一个区域，素有“楼市黑马”之称，其活力岛板块的活跃性决定了相城在苏州楼市的重要地位。此外，坊间一直流传着相城将重新划分区域，其中一部分将与园区合并，再加上此次园区公积金的调整，相城区房价或将迎来更大的发展。

　　古城区房源尤其稀少，平江区在售商品房几乎没有，目前仅天地源平江怡景即将启动，给平江区普通住宅带来新的血液。金阊区唯一在售项目南山金城1958屡战屡胜，踩着政策的点开盘也热销，其稀缺性人尽皆知。而沧浪区的几个老盘房价绝不亚于高地园区，然而其凭借着其即将成熟的生活配套，倚老卖老，同时也吸引了不少房企争相抢夺区域内的稀缺地块。

　　此外，一些老苏州人固有的情节，将是他们不愿离开这个古城老地，相比现代化的园区生活，他们更愿意置业老城区。此次园区公积金的调整，或将古城区的楼盘更有吸引力，房价看涨也不是没有可能。