自限购政策出台之时，有关降价的传闻就不绝于耳。这两天关于降价的信息更是铺天盖地。

　　先是湖东“抢八”出现的浪潮，一批久违的“八字头”房源纷纷亮相于湖东核心板块。这两天，从一些网站发布的信息来看，更有一些“七字头”房源也在不断冒出来。各类房价变动消息不断充斥市场，购房者也犹如雾里看花般难辨真伪。

　　宏观调控一年多来，房价“一时涨、一时跌”，似乎走入迷魂阵，很多购房者心理也跟着此起彼伏。

　　“湖东的精装房才一万出头，确实便宜了啊。要不要买啊？”身边的很多朋友同事都在这样问。有言论说，房价是降还是涨，只有让老百姓切身感受到的才是真实的。那么，这一波又从湖东引发的浪潮到底是真降还是假摔？

　　有人说，自从园区公积金正式开放的日子一敲定，园区各家开发商已不再淡定。从活动造势到优惠不断，从折扣惊爆再到直接降价，无论是大型品牌房企还是土地知名开发商，都有点坐不住的意思了。

　　限购令的执行也让各家开发商进入客源减少的境地。吸引住客源、留住客源成为各开发商营销的关键。

　　还记得去年的六七月间，同样在湖东，同样是那几个楼盘，也有过一波小小的降价风潮。精装房每平方米万元以下起售，同样引起了一阵小小的抢购浪潮。再次出现这样的景象有点故伎重演的味道。有专家说的好，现在的大背景下，谁第一个跳出来降，谁就能争取到更多的客源。

　　说是以价换量也好、回笼资金也罢。总之，第一个跳出来的，赚了眼球、赚了人气、更是赚了票子。开盘后没几天，14多亿豪取一地，能有几家开发商可与之相拼？

　　不知不觉间，楼市已经步入2011年年中，上市房企的年中报表即将出来，各个城市的半年度数据也都会出炉。房价是真降还是假摔，会有数据来说话。

　　有人说，中国住房改革的最大收获，其一就是房屋成为最紧俏商品，其二就是人均住房面积增加多过劳动付出收获，第三就是无限增加了国家税收和银行收益，第四就是制造新生代的几代人买房和房奴。其实在现在的光景下，该买的还是在买，买不起的依然买不起，很多需要房的还是在期盼中。

　　超低起价尽管有一些做秀成分，但是不难看出，宏观调控的深入、限购政策的继续执行，开发商面临的压力会越来越大。随着下半年库存量的增加，市场竞争加剧，不排除部分开发商由“假摔”变成“真降”。