2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析（运东）
2011/9/19 9:52:07 http://www.wjfcw.com
吴江运东开发区的全称是吴江经济技术开发区，是位于吴江市区运河以东。目前，开发区行政区划面积173平方公里，建成区35平方公里，全区总人口超过20万，其中新吴江人16.2万。目前全区累计引进外资企业800家，注册资本60亿美元，到帐外资35亿美元。是吴江最具推动力的经济发展引擎，对吴江经济起着举足轻重的作用。正因为如此，吴江经济开发区的房地产市场发展迅速，随着越来越多企业入驻吴江运东开发区，最近又有两家企业入驻开发区，两家企业分别是博迈实业有限公司和佳施（苏州）金属制品有限公司。
吴江运东房地产的发展和市区又有所不同，开发区的助推房型也是以中小户型为主，例如较早开发的海悦花园和阳光家园和幸福里，新近推出的有滨湖华城和恒达中泰的奥林运河湾等。当然因为开发区以前都是农田和农村，因此有很多的拆迁小区，如山湖花园等。和全国各地的房地产市场一样，吴江运东的房地产也在近几年中得到了长足的发展。吴江运东房价也是呈明显的上升趋势。
一、当月吴江运东房价分析
上述几个小区并未包涵上面说的海悦花园、阳光家园和幸福里，这几个是比较成熟的小区，目前的二手房交易量较少。从上表中可以看出，阳光家园的交易套数最多达81户，该小区的助推房源在80平米到100平米之间。江南奥斯卡是商住小区，并且以商业为主，该小区地处开发区人气最旺的运东大道和吴江经济开发区管委会附近。
从价格来讲，和吴江城区的价格还有一定的差距，从前几期对吴江市区几个版块数据来看，每平米要低1500元左右。同样几乎所有小区的单套的面积也只有100平米左右。
从上述图标看，江南奥斯卡由于其地理位置的优势决定了其房价在运东的地位，可达7321元/平米。山湖花园由于是拆迁小区，物业管理、小区配套、地理位置都不是最好，因此其房价也只是运东小区中最低的，且低于6000元/平米。
从上面的面积分析图看，江南奥斯卡的单套面积只有52平米，主要因为该小区有部分单身公寓出售。
江南奥斯卡由于每套房产的面积小，决定了该其每套房产的价格也是最低的，只有38万元。
二、吴江房价环比分析
由于受到国家房地产宏观调控政策影响，不管是吴江城区也好，吴江运东开发区也好，整体的房价走势几乎一致，最近和今年的四五月份相比都有所下降，下降幅度在5%到10%左右。运东开发区的下降和市区的几个版块相比反而下降幅度更低。
上述对吴江运东开发区的房地产网站挂牌房源的分析，只是吴江房产网和吴江楼市网根据网站数据做出的统计分析，不代表网站的意见，同样申明不能作为吴江房地产投资的依据，也比代表吴江房地产市场的真实现状。
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