“网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”近日，多名新浪微博房产经纪业内大v转发了这样一条微博，消息一出，立马引起了热议。

算一笔账的话，按照2010年开始实施的国税总局营业税新政方案，购买住宅不足5年的如果出售，须多交全额5.5%的营业税。满5年出售的，普通住房免征，非普通住房(面积大于144平方米)按买卖差额征收。若能免征营业税的话，一套百万左右的二手房，交易将减少5.5万的税收；如果房屋总价在200左右，则差价达到11万元。可见，如果营业税免征年限从5年减少到2年，差别是非常大的。
在限贷放松仍处于反应的今天，市场回暖的预期已有明显抬头，如果营业税免征期调整，无疑将鉴定更多购房者对楼市反弹的肯定。有迹可循的是，09年楼市低迷时期，营业税中的免征税一度从5年减为2年，引发了当年的交易井喷。

不过对于政府的宏观调整而言，有业内认为限购和限贷的调整对于改善型需求的着力点明显，目前来看市场效果一般。而若营业税缩短为满两年免征，则属于突然改变市场调节基础，属于过度放宽，容易导致投资性需求大量进入。天诚不动产研究所副所长吴翔华就认为，放开营业税等于直接刺激投机需求出手，短期内市场绝对会大幅回暖，但房地产是个长周期产品，疯狂过后很可能又再次陷入危机。

可见，业内均认为放开营业税相比限购、限贷放松而言，是较为冒险的政策，出台的可能性又很小。不过，目前市场回暖缓慢，政府救市决心也没有放松的可能，究竟传言是否属实呢，有待进一步观察。