楼市进入去库存窗口期全面反弹不容乐观

2014/10/27 8:47:56 http://www.wjfcw.com

网上房地产数据显示，从9月21日-10月20日，全市共认购商品房11595套，成交6156套，认购量再创历史新高。而随着上市量持续增大，南京楼市库存目前仍处于5.2万套的高位。后调控时代能否上演逆转？金陵晚报地产研究院三位资深专家，为大家把脉四季度南京楼市，他们几乎一致认同“解限”后的市场明显回暖，楼市已经进入跑量、去库存的“窗口期”，但有专家指出，是否将真正进入上升通道，目前仍不容乐观。

克尔瑞易居研究院副总林波：

楼市将反弹？我仍持谨慎观点

克尔瑞研究机构对十一黄金周期间各大开发商的销售情况进行了统计，万科是82亿，恒大是70亿，恒大、碧桂园、保利都是在70亿左右，华润、雅居乐在30到50亿之间。

对此，林波认为，十一黄金周期间企业的表现和销售业绩都是不错的。

而南京市场表现方面，林波表示，目前库存量5.2万套，其实就是五六百万方，这个数量对于一个二线城市来说并不算高。黄金周期间一线城市除了上海其他各个城市表现还都不是很突出，二线城市是这次政策放松了以后的一个最大的受益者。

林波表示，从地产的整个大趋势而言，过去十年是黄金十年，未来的十年是白银十年，整个行业的盈利能力和利润率水平是呈现一个持续的往下走趋势，这种趋势在未来几年内还是很难扭转的。

“应该说，四季度是跑量的时间点，但是过了四季度，我们市场是不是能够反弹进入一个反转，真正地进入一个上升通道，我觉得我是持一个比较谨慎和中性的态度。”林波说。

南京房地产开发促进会秘书长张辉：

南京楼市最大的风险是地价

张辉表示，9月底，南京松绑限购和央行松绑限贷之后，市场发生了翻天覆地的变化，10月后的日均成交量维持在300-400套之间的水平，应该说是一个比较高的位置。

这股热销能否一直持续，市场是否回暖？

张辉认为，从国庆之后一直到现在的大半个月时间，热销的局面基本上是在持续的，而且热销的楼盘也越来越多，甚至出现了不止一个的日光盘，应该说楼市正在往好的方向发展，持续性保持还是不错的，“现在有楼盘提高定价、缩紧优惠等，但这销售实际影响不大。”

“目前市场已经进入回暖上升通道，但值得注意的是，市场一旦转好，就会在土地市场有所表现，开发商对拿地的渴求就更强烈。南京楼市最大的风险是地价，地价对楼市影响很大。”张辉说。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远：

“金十”窗口期是去库存好时机

孟祥远认为，9月份的市场行情并不是特别的理想，尤其是在9月的中上旬，甚至可以说是今年非常惨淡的一个节点，“因为库存一直在攀升，成交量也一直没有上来，外围的城市都取消了限购的政策，但是南京一直没有动作，所以购房者的观望情绪是特别强的。但21号取消限购后，短期内市场成交量出现反弹，观望的购买力得到释放。”

和以往相比，孟祥远认为今年的“金九银十”来得有一点晚，但是还并不算非常晚，而且“金十”成色很足，“应该说现在的势头不错，库存去化可期，是出货的窗口期，不管是新房还是二手房，都取得了不错的成交。”

但孟祥远提醒开发商，出货窗口期对项目发展是一个好的契机，特别是任务量大的企业，但走量期还是要理性定价，还是不能过于乐观。