苏州购房者买房再传利好 公积金房贷利率下调0.25%
2014/11/26 9:51:11 http://www.wjfcw.com
21日晚央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，在商业贷款利率下调的同时，住房公积金贷款利率同时下调0.25个百分点。
据苏州市住房公积金管理中心和园区公积金管理中心的官网网站显示，目前公积金住房贷款基准利率（年利率）：1-5年为3.75%；6-30年为4.25%；而在11月22日之前则1-5年为4.0%；6-30年为4.5%。此次，贷款利率均下调了0.25个百分点。
编辑算了一笔账，夫妻双方共同贷款50万，5年期，等额本息还款法的住房贷款为例。利率调整前，每月需还款为9208元；利率调整后，每月需还款为9152元，月还款额减少了56元，预计将减少总利息3360元。
如果以夫妻双方共同贷款50万元，30年期为例。利率调整前，每月需还款为2533元；利率调整后，每月需还款为2459元，月还款额减少了74元，预计将减少总利息2.65万元。
同样，若用商业住房贷款，以首套房贷50万元，期限30年为例，降息前，月供为3177元；降息后，月供为3046元，月还款额减少了131元，预计将减少总利息4.72万元。
可见，公积金贷款比商业住房贷款月供少，购房者还款的压力也稍小一点；然而，利率调整后的公积金贷款相对商业银行贷款的降息减少额度并不大。
此外，编辑致电市区公积金管理中心和园区公积金管理中心，获悉，苏州11月22日起发放的住房公积金贷款，将按新利率执行；而调整前已发放贷款的购房者年内还将执行以前的公积金贷款利率，从2015年1月1日起才能执行新的贷款利率。
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