变化多端的楼市政策，神秘莫测的苏州楼市，金x银x纯度不高，冷冷清清淡季不淡，可以说，2014是一个无法预测的神奇一年。不过好在，2014只剩不到半个月时间，该来的政策一股脑的都来了，限购已成过往，买房再次进入了美好时代！

    正值年底时节，纵观现如今的苏州楼市，开发商都逐渐露出了真实面容：有的楼盘为了业绩挥泪甩卖、赔本赚吆喝，有的楼盘保证气节保持原价、静观他变，有的楼盘大涨信心顺势提价、傲视群雄。谁心急、谁耐心，楼市真相就要看年底。

    我的价低我骄傲 低价才是卖房王中王

    苏州几大板块之中，有两个板块竞争尤其激烈：越溪板块、尹山湖板块。两个板块之中，楼盘价格参差不齐，最高价格差能达到3500元/平。越溪板块中，蓝光coco蜜园、招商小石城、景瑞御江山三座楼盘售价维持在8000元以下，对比拿地时的6000多的楼面价，开发商的确有亏本卖房的嫌疑。尹山湖板块的价格战更为离谱，首开常青藤、阳光天地、鑫苑湖居世家、中海山湖一号也正在打一场无声的价格战，8500元/平的售价与5500元/平左右的拿地楼面价相比，开发商的利润实在是令人担忧。
 

    但值得一提的是，在实行了降价的措施之后，销售业绩确实得到了不少的提升。在刚过去不久的11月里，招商小石城以月销量510套的成绩变成月销冠，景瑞御江山也因220套的销量名列第三。低价与销量的关系，在这两个板块中得到了完美的体现。

    涨价不是我所愿 我的房子是稀缺产品

    在近期对于园区几家在售楼盘的调查中，可以明显发现：雅戈尔太阳城缘邑、路劲i主场、九龙仓时代上城年华里、天地源七里香都、星公园名邸、中南锦苑等楼盘都有了不同幅度的涨价，最高涨幅达到每平米1500元。

    一直以来，园区是苏州的稀有之地，湖东地区的住宅更是众人追求的香饽饽。此次涨价的楼盘集中在了广义的湖东地区，住宅的稀缺性成为了他们敢于涨价的主因。就算是涨价后也并未影响他们的销量。

    现如今，楼市的真相便是各家楼盘背后的开发商的真实想法。现金短缺回笼资金或是提升品质稀缺楼盘。其实，说到底还是印证了前首富李嘉诚的那句话：“决定一个房地产项目的关键因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”