在经济新常态下，我国房地产发展趋势将会有何种变化一直是业界关注的焦点。在近日由全国房地产商会联盟主办的2014中国房地产高峰论坛上，与会嘉宾与学者围绕中央经济工作会议精神，结合国内外经济发展特点和近期楼市走势作了分析和预判。与会专家一致认为，从去年楼市变化来看，是分化和调整的重要节点，经过自我消化和房价盘整之后，楼市将在新型城镇化健康发展进程中迎来白银时代。

引领新常态增加新增长点

结合当下房地产的市场行情，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为：“今年以来，中国房地产市场已进入买方市场，表现在竞争加剧、洗牌加快、利润减薄；楼市在阵痛中向健康有序方向发展，在转型创新中，房企重新考虑发展战略，更注重核心竞争力，产品更趋于绿色化、差异化和服务化。”

中国财政学会副会长兼秘书长、财政部财科所原所长贾康则指出：“新型城镇化在未来的发展空间巨大，如果每年城镇化率提高一个点，至少可支撑中国经济走30年。”对于2015年的市场走势，专家预计上半年继续消化存量，下半年有望回升。

房产税将促供需更加平衡

在备受关注的房产税问题上，贾康给出了一张明确的时间表：“预计将在2015年进入立法，通过三审后，2016年审批，如果审议通过，2017年实施。”在他看来，房产税会促使供需更加平衡，市场增加了有效供给，可减少或遏制房价上冲态势，同时能优化我国税制结构和收入再分配的组成部分，也可改变地方政府对土地财政的过度依赖。

据悉，房产税在美国一直是地方政府重要的税源之一，占到40-90%。因此，我们可以借鉴发达国家已有的丰富经验，结合国情吸收后形成“后发优势”，最终会让地方政府和老百姓都接受。