1月18日，国家统计局公布了2014年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。但是同比来看，受去年同期基数较高影响，房价整体还是呈继续下降趋势，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，亦均比11月份收窄0.2个百分点。

    过去十年，号称是中国房地产的“黄金时期”，但同时也为中国房地产市场埋下了泡沫的种子。过去十年间，不论是各经济学者、专家，还是房产大佬，还是喜欢捕风捉影的媒体人士，基本上都在一路高歌中国房价会一直上涨理论，对其背后隐藏的各种风险却避而不谈。搜索过去这些预测家、预言家们，我们不难发现，他们其实是利益中人士。这成就了他们在过去十年，对于房价涨的预测，基本上是一预测，就一个准。

    但是，曾因成功预测房地产和互联网股票泡沫的而获得2013年诺贝尔经济学奖的耶鲁大学教授罗伯特•席勒，却预测不了中国的房价。2009年底他就在深圳和上海多次说过：中国有一些必须要警惕的现象，就是房地产非常热，房价高居不下。他说在加州用电脑分析房价和收入比，看到的数字是8倍和10倍就觉得太高了。他特别对房价是一个普通人一年收入的一百倍的上海房价表示担忧，觉得预期这种房价还会上升的投机心理“肯定是非理性的”。他在2011年的达沃斯论坛接受中国媒体采访时，再次强调“中国房地产现在泡沫严重”。但直到2013年他获得诺贝尔经济学奖之时，中国的房价还是依旧在非理性的上涨。

    在中国，2014年热门的话题除了楼市，还有就是中国的反腐成果，今天哪个高官落马了，明天哪个高官被情妇举报了等头条新闻。2014年上半年中国房价出现下滑态势，不能说与反腐有直接关系，但是随着一个又一个老虎被拿下，也避免不了人们在明哲保身的同时，会把精力放在政治和仕途的领域多一些。2014年下半年，政府似乎意识到有点忽视房产了，随之出现了取消限购、信贷政策调整、央行降息等等救市政策，使得市场有回暖的迹象，并在2014年年末来了个翘尾的结局。

    为什么能成功预测全球金融危机的经济学家，却预测不了中国的房地产经济以及中国的房价而“屡说屡败”呢？并不是因为中国的房地产比世界上其他国家的房地产市场更复杂和不确定性因素更多，它的“高深莫测”，恰恰就在于中国的房地产市场，从来就不是一个真正的市场经济的产物。越是深入破析中国的房市，人们就越是会发现：中国的房地产市场、尤其是房价，是一个被政府垄断土地、开发商垄断市场的双寡头操控的市场。用市场竞争的理论分析评判，甚至去“预测”房价的走势，那就太“自不量力”了。在中国房地产市场这样的垄断格局未被打破的情况下，任何人说“成功的预测了房价”，都是天大的笑话。

    如果说中国的房产经济还是以“非市场经济”路线为主，不走“自由竞争的市场”的话，那么中国的房地产市场依旧会是“成也房价，败也房价”矣。