高考“填志愿”是关系考生一生的大事，不少家长上网调查、咨询名师、听讲座，就为能给孩子填报最恰当的大学。今年，随着楼市政策及大环境变化，不少人买房面临“填志愿”一样的难题。

抓重点：看清自身购房需求

选房时也像高考填志愿一样抓重点，购房者一定要看清楚自身的购房需求。

高考填志愿就是根据自己的分数圈定目标学校，如果分数距分数线较近，那么就只能靠船下篙，要么选重点大学的普通专业，要么选普通大学的重点专业。“退房的客户，很多都是对区域、楼层选择后悔才退的，只要退房，多少都会有经济损失。这是我们也不希望发生的。”有售楼人员告诉记者。通常，对区域了解不多就买了，实际入住后上班不方便是最常出现的问题。

因此，广大购房者要和填高考志愿一样，先在目标区域选定几个重点楼盘，大概按照以下顺序对比：区域、品牌、配套、价格、物业、面积、楼层、户型。区域是首要，品牌可直接影响配套，好的物业能够让居住更舒心。其实，买房就是买一种生活，尤其对自住型的置业人群来说，由于很多是要长期居住的，买房应该着重考察房屋的质量，以及交通、地段、环境、医疗、教育等配套设施建设是否完善、能否能给自己和家人以后的生活带来方便。小区的种种配套与生活需要、工作需要、居住需要息息相关，这是购房者在买房的时候必须要考虑的。小区环境、车位配比、户型设计、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施等，都会影响到今后的居住舒适度。根据需求将重点抓好，买房通常就不会有太大失误。

要谨慎：价格不代表全部

很多购房者冲着价格去买房，被个别起价低的项目“忽悠”。为了加速去化，不少项目推出了以价换量的措施，因此产生了一些冲动消费的购房群体。

无疑，质量好、价格适中的房子自然受欢迎。但有一些楼盘刻意降低价格，以价格来吸引人，开发商为什么愿意降价售房？里面的真实原因是什么？这就要求购房者在购买降价房之前，要学会冷静理性分析。

“有些楼盘价格虽然比较低，但位置偏远；有些楼盘的特价房价格确实低，但楼栋在小区内位置不太好或是户型有缺陷，而相中的房子价格则要贵不少，所以就有些犹豫不决。”有购房者说，“就像高考填志愿似的，有些同学成绩挺好，上了离家近的普通大学，考虑的是离家近、生活方便，找工作也有优势。房子哪怕贵点儿，图得也是以后方便、舒适。”

开发商在选定特价房时，或许会把一些存在缺陷或者不是热门户型的房源设定为特价房，例如户型方面的异形、拐角房以及景观朝向不好的住宅。即使开发商给出的价格再低，购房者也要考虑住宅的户型结构是否合理、适用，如果住宅影响日后的居住和使用情况，建议购房者谨慎购买。对于没有购房经验的首次置业者，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果上述问题都不存在，就值得购买。

买房不能只是跟着价格走，而应该实打实地比较是否物有所值。尤其是在买期房时，更不能图便宜，把自己套住。买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更爱惜自己的品牌，房子质量有保证。

往远看：市场前景难分明

距离上次降息仅一个半月，央行再次放出“大招”，宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业的融资成本，支持实体经济发展，促进结构调整。这也是本年度央行今年第三次降息和降准政策，业内人士分析，本次“双降”将有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，提高楼市成交量，加快楼市复苏节奏。对于投资客来说，楼市低迷期间，他们不敢轻易出手，但是今年4月份以来，楼市回暖趋势十分明显，他们又开始整装待发，重新杀回“主战场”。

高考填志愿时，肯定希望选择一所发展前景好的大学。买房也是如此，尤其是投资性购房者，自然想购买房价上涨快的房子。对自住购房者来说，也希望买到升值潜力大的房子。一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到八年左右就有换房打算，一般情况下换房都是“卖旧房换新房”，如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价升值的收获比工作收入还要多。

但楼市不再像十年前，随便买房就能赚到。就像高考填志愿一样，很难判断现在的选择是否明智，很难判断选择的专业前景如何。目前，房地产市场的前景也难以有个明确的判断，特别是投资房产，有时也像撞大运。

现在，大多数中小城市面临的问题是“后继无人”，一个是因为人口结构发生变化，另一个是人口增量在减少。改善性需求释放是政策放开的结果，只能短期提升成交量，但这无法改变刚需持续缩减的趋势。在政策刺激下，很多地区的投资性需求再次释放，掩盖了人口危机问题，改善性需求在集中释放后，市场需求后继不足。有人说，真担心这是市场最后一次疯狂，一旦宽松的货币政策以及股市财富效应退潮，楼市又将是一地鸡毛。