无独有偶，记者近期在蓝光·天悦城、首开·太湖一号及中房·颐园等楼盘也看到了类似的情形，整个太湖新城板块极其火爆，有人感叹“吴江楼市疯了，开一栋火一栋。”对于今年下半年楼市火爆的市场状态，有专家则表示，市民要理性买房，不可盲目追涨。

 

恒力.苏州湾壹号开盘现场

 

首开.太湖一号开盘现场

 

    楼市销售火爆 太湖新城板块屡见“日光盘”

 

    恒力·苏州湾壹号的负责人告诉记者，在加推之前每天都有不少市民前来咨询探访，9月26日正式推出的6号楼，涵盖100平方米、168平方米、175平方米三种户型，被早有准备的市民一抢而空，两小时之内就全部售罄。10月31日，项目又加推7号楼，此次推出189平方米和197平方米两种户型，共计120套，均价达到了12000元/平方米。“此次加推为大面积改善户型，并且价格在原来的基础上又提高了1000元/平方米左右，本以为销售情况会差一些，没想到预约的200组客户基本全部到齐，仅1小时就全部售罄。”他表示，买房者年龄基本上集中在30到40岁之间，其中苏州客源占到了56%。

 

    同样是10月31日，蓝光·天悦城首期精装高层产品推出，户型面积为100平方米和120平方米，共有88套房源，位于5号楼。开盘当天，售楼处聚集了160多组客户，经过摇号和选房，所有88套房源在1小时内全部售罄，再次创造了一个销售奇迹。楼盘负责人告诉记者，蓝光作为吴江房地产市场上第三个精装高层产品，在消息刚放出的时候就受到关注。“虽然是首次在吴江尝试精装修户型，但是我们公司在成都已经积累了多年的精装修经验，将为吴江的精装修市场提供更丰富的产品供市民选择。”

 

    11月1日，首开·太湖一号推出了其项目的“楼王”25号楼，有92平方米和147平方米两种户型，共计192套。前期预约的200多组客户，有九成以上到达现场，当天售出超过五成，低层房源全部售罄。值得一提的是，该楼盘去年的价格最低仅为6800元/平方米，此次开盘的均价达到了12000元/平方米，高层房源超过13000元/平方米，但仍然受到了市民们的热捧，火热程度可见一斑。

 

    中房·颐园近期正在进行一期余盘、尾房的销售，虽然没有加推，但是10月份单月去化房源也达到150多套，均价13000元/平方米，销售额接近3亿元。负责人表示，由于是尾盘，房源位置一般，价格也不低，能够取得这样的成绩很不错。在购房者中，苏州客户达到七成，其中以园区居多，集中在35岁以上，养老、置换最为典型。

 

    开发商态度乐观 预期楼市量价齐升

 

    恒力·苏州湾壹号的负责人认为，照目前的情形发展，明年楼市还会上升。他认为，上半年“万人聚太湖”等一系列面向苏州的推广活动，加上购房者的口碑宣传，使得太湖新城板块越来越受到苏州人的关注，太湖新城板块里各个楼盘的价格都在涨，正说明这个区域的热度初显。“接下来我们将在元旦之前推出8号楼和9号楼，毛坯价格预计将达到15000元/平方米。”

 

    “经过前段时间的去化走量，太湖新城板块的库存房源不多了，所以开一栋火一栋。”首开·太湖一号的负责人表示，这说明大家都看好太湖新城板块，因为看到了现在金鸡湖的发展，所以对太湖新城板块认可度也很高，给予了厚望。

 

    中房·颐园负责人告诉记者，从撤市设区开始，吴江已经有了焕然一新的发展变化，未来还将更好，如今的价格洼地将变成未来瞩目的核心，“正是对苏州湾这片热土的美好期许，以及对太湖新城板块的充分信心，促使中房在前段时间又斩获了新的地块，将深耕这一区域，日后也将带来更多、更好的作品，改善人居体验。”

 

    蓝光·天悦城负责人则认为，在未来几个月里，太湖新城板块各楼盘的房价仍然会是一个涨势，随着基建配套和交通网络的不断完善，本地市民和周边地区购房者更加认可太湖新城板块。他表示，在看到热卖的同时，也不能松懈，作为开发商需要推出更加精致的产品才能迎合这批消费者日益提高的居住需求。

 

    多因素造就楼市火热 专家提醒理性买房

 

    对此专业人士表示，目前吴江楼市如此火热是受到多方面因素的影响而导致的。

 

    政策上的大力支持对市场回暖起了重大作用，10月24日央行再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本，这已经是近九个月来的第六次降息，利率水平为历史低值；9月1日起，对于申请二套房的市民，将公积金贷款最低首付款比例从30%降至20%，此举大大降低了市民的改善需求购房的首付压力；刚刚结束的十八届五中全会上全面放开二孩的政策也让改善型需求的户型受到了更多的关注。

 

    太湖新城板块的迅猛发展也是本轮房地产火热的重要助力，阅湖台、苏州湾美食新天地、东太湖生态园等一批生态旅游项目相继竣工；苏州文博中心、苏州市第九人民医院等现代化配套均已启建或落成；新城吾悦广场、华润万象汇等地铁上盖商业项目纷纷落户。齐全的配套、便利的交通让越来越多的本地市民和苏州客关注到这块热土，苏州购房者的比例不断提升、外来资金的引入让太湖新城板块的房地产发展踏上了快车道。

 

    而近期吴江土地市场的火热表现也在一定程度上影响了互为唇齿的住宅市场。据统计，截至目前的土地拍卖情况来看，明年至少有三个一线房企、七个新楼盘进入吴江市场，其中太湖新城板块就占了大半，开发商对吴江未来房地产发展的乐观预期也助长了销售的火热态势。

 

    尽管如此，专业人士表示，房地产市场的过冷或者过热都是短期的、非常态化的，现在楼市十分火热，是楼市正在调整的一个信号，风险与机遇并存。他特别提醒各位市民，对于买房，一定要以自己的实际需求和实际承受能力出发，作出理性、健康的购买行为，不要存在投机的心理一味追涨。