2016年2月的第一天，吴江土地拍卖市场迎来了2016年的第一场拍卖。本次土拍吸引了包括华润、正荣、碧桂园、天地源、旭辉、中海、新城、中房、融绿、伟业、栖霞建设、鑫联、中南以及本地房企亨通地产等家品牌房企的到场竞拍。

    本地挂牌拍卖地块共有五幅，有位于体育路以北、梅石路以东的52号地块；还有三块位于开平路以北，高新路以南、冬梅路以东的54号、55号、56号地块；还有57号地块位于运东开发区江陵东路以南运东大道以东。

    经过各房企代表的多次举牌，最终五幅住宅用地被苏州鑫嘉联置业有限公司、江苏中南集团、景瑞地产三家企业收入囊中。

    其中位于太湖新城吴江梅石路东侧体育场北侧的wj-j-2015-052号地块，占地面积62992.1平方米，容积率2.3，起拍楼板价3567，成交楼板价9130，溢价率高达160%，在多位大佬的争夺下，最终由苏州鑫嘉联置业有限公司收入囊中！ 

      wj-j-2015-052号地块起报楼面单价约为3567.4元/平方米。据了解，目前52号地块周边大多是太湖花园、丽湾域之类的已入住楼盘，几乎没有新项目。

    周边楼盘是鼎基丽湾域、滨河名墅。周边小区是太湖小区、梅石小区、梅景苑、兰景园等。

    而wj-j-2015-054、wj-j-2015-055、wj-j-2015-056三宗地块基本“扎堆抱团”，位于苏州河绿化带西侧，开平路、冬梅街附近。西侧有今年6月19日刚刚开业的新商业综合体新城吾悦广场，以及蓝光、新城、中房、首开等大牌房企云集，未来竞争压力不小。据笔者了解到，中南上周已经开始对外宣传说已经没有房子卖了，这其中的玄机是否也是算是年后要酝酿涨价呢！

    而57号地块也已经进入竞拍程序，该地块位于吴江经济技术开发区淞兴路、庞北路交叉口西南侧，起拍楼面单价2400元/平米。地块位于吴江江陵东路北，占地面积54461平方米，容积率2，计容面积108923平方米，起拍楼板价2400，成交楼板价5930元/㎡，成交总价64591，溢价率147%，最终由景瑞地产斩获。

    周边楼盘有瑞景国际、华邦国际、长安府、唐郡、廊桥水岸等。

    正当57号名花有主后，位于江陵西路仲英大道的吴江新湖明珠城的房价即可上涨1000元/平米。可见吴江房价的上涨力度和吴江房企对于吴江房价今后的走势是如此的自信。据网络有关媒体报道，格林华城即刻进入到封盘状态，据置业顾问说，我们不卖了。

    从以上信息来看，中南拍的地块楼板价已经超过了10000元，再加上开发商的建设成本、管理成本、税收、配套等。其毛坯房的成本在16000以上，再考虑开发商的利润，业内人士估计吴江房价的2万元时代已经不远了。