苏州土地市场缘何开启暴走模式？开发商：以后拿地更贵

2016/4/22 9:21:11 http://www.wjfcw.com

苏州、南京土地市场缘何开启暴走模式？开发商：以后拿地更贵。

长三角城市苏州、南京正在引领全国土地市场，不信你看：

仅仅在4月份，苏州土地出让收入超过250亿，不到一个月的卖地收入已经是2015全年的一半了。

而同时期的南京，2016年三次土地出让金收入已经占2015年土地收入的近40%。

苏州、南京楼市缘何开启暴走模式？

要知道，在3月份的两会上，住建部和国土部相继表态，东部库存不足的城市今后将加大土地出让，保证房地产市场供应，开发商仍如此疯狂抢地实在让人咋舌。

开发商绝对不傻，如此疯狂抢地，在笔者看来，可能有如下几点原因：

首先，2015年自330新政打开了楼市宽松的大门，苏州、南京等东部城市本身经济实力就很强，尤其是苏州，临近上海，区位优势明显，市民购买力也很强。经过了一年的去化周期，东部城市普遍不存在去库存压力，而政府也在去年着重消化已出让土地库存，降低新增土地供应，导致开发商手里土地储备不足。

其次，限购导致需求外溢，给了开发商以动力。上海限购加码直接导致大量投资需求被挡在门外，转而向周边的南京、苏州等地寻求投资渠道。苏州和南京甚至出现了一房难求的局面。据业内人士透露，南京楼市中至少有一半的购房者属于投资客，而在一些稀缺热点区域这一比例更高。如此疯狂抢房，让开发商不得不捂盘惜售，以期获取更高利润。投资客的疯狂也直接导致开发商拿地更加激进。

第三、一线城市的快速发展，带动了东部一线城市和中东部的省会城市房价上涨。这种上涨模式以南京、合肥、苏州、武汉最为明显。房价的上涨传导至上游的土地市场。

最后、考虑到大量三四线城市库存高企，开发商不得不将资金投向为数不多的几个优质市场。资金的集聚效应引发土地供需比例严重失衡，土地价格自然在各路资金的争夺中水涨船高。

但是在土地疯狂的背后，这些城市后续增长空间有多大，仍存疑问。毕竟现在土地的价格已经超过周边的房价。开发商要想从这些土地中解套，未来开盘价至少要在现有房价的基础上再上涨5成以上。北三县（燕郊、大厂、香河）的暴涨直接引来了限购和暂停交易。难保苏州南京等城市不会效仿。

一个有趣的现象是，在前面一轮的暴涨中，财力够的购房者大多已经完成购房，而没买到房的人会因为暴涨的房价暂停购房，疯狂过后趋于理性，房价存在平稳回调的风险。而开发商呢，实际上也是骑虎难下，一位开发商表示：“其实我们也知道地价高的离谱，但是你不抢地，总会有人抢，业内普遍看好未来楼市的购买力，我们也只能硬着头皮抢地，以期赢得先机，以后买地可能更贵。”

来源：九个头条网