刚买的房子却住着陌生人告上法院也“赶”不走

2016/6/2 14:45:28 http://www.wjfcw.com

张女士买了一套二手房，连带一间车库。可车库里却住着一位陌生老人，说什么也不肯搬走。一气之下，张女士于近日将老人告上了法庭。可最终结果却是，张女士告错了人。原来，这套房已经是“三手”房了，在张女士购买之前，房子里还有一段插曲。

2011年8月，张女士通过中介买了一套二手房，房子附带一间十几平米的车库。取得房产证后，张女士却迟迟无法使用该房所附带的车库。原来，车库里一直住着一位姓吴的老人。

“当时签协议的时候，老人就住在车库了，这个我知道，但当时卖房子的人承诺等办理完过户，老人就不住了。”张女士说，她曾多次上门催促吴某搬走，但却一直无果。最后一次上门催促老人时，吴某的女儿却理直气壮地说：“车库是我们的。”张女士觉得无法通过沟通解决问题，便将吴某告上了法庭。

法庭上，老人吴某拿出一份协议和一张2万元的收据，证明自己实际拥有该车库。原来，张女士买的这套房子最初是吴某女儿的。2009年，吴小姐将房屋及附带的车库卖给了另外一个人——王某。在签订买卖协议时，双方还签订了一份补偿协议，约定王某将车库作价2万元返卖给吴小姐，用作老人的居住房，由吴某实际占有。

经审理，虎丘法院认为：吴小姐与王某签订的补偿协议表明，老人吴某取得了对涉案车库的占有权能。因此，不构成非法占有。法院驳回张小姐的诉讼请求。

法官提醒

之所以遇到这样的麻烦，是因为张女士在买房子时并没有掌握房子的全部信息，并不知道车库已经由上一任房主反卖给了原始房主吴小姐。法官建议，张女士可以向卖给她房子的王某或者中介公司主张权利。

此外，市民在买二手房时，一定要弄清房屋的权属关系，特别是遇上一些奇怪的现象，比如像张女士那样，在签协议时就发现车库里住着陌生人。对于一些有可能存在的风险，可以写进合同里，来维护相关权益。

来源：城市早8点

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