注意！中介手段多高价不挂卖不掉先下架

2016/8/14 12:02:41 http://www.wjfcw.com

“想买二手房却苦于没有房子可选？”8月暑期天气炙热，一些买房人觉得“闹房荒”的楼市透着古怪。记者调查发现，所谓的“房荒”，并非真的缺房源，只是买家很难找到低价房源。

而在房源信息的背后，也不乏经纪人通过高价房不外挂、长久卖不掉的房先下架的方法，人为制造着“房荒”。一个月没挑着套便宜房“8月的二手房市场怎么就没房了呢？”

一提起看房的事儿，市民陆先生就一肚子烦闷和不解，“房荒”这个词也是他主动提起的。在城北上班的陆先生，买房计划成型于今年年初，不巧赶上了那一波的涨价潮，便又等待观望了半年，从7月份开始正式选房。看房最初，陆先生说他还挺有点被“众星捧月”的感觉，看房的人特别少，经纪公司每天都不停向他推荐房源，小夫妻俩也很快相中了一套总价570万元的挂牌两居，可谈2万元。然而，因为业主要求的首付成数太多，且过户之后不能立即腾房，这套房子最终没拿下。

一个多月的看房经历后，陆先生说他越来越看不懂二手房市场，成交量低迷了数月，挂牌价不降就罢了，为何还有人涨价？既然价格涨了，房子为何还那么少？小区的实际成交真有这么夸张？

房源少背后的有意筛选

不过，记者也在浏览中介机构的网上房源时发现，在中介机构的列表中，北京不少小区显示的在售房源数量确实很少，看房人通过浏览网站的确容易形成“房荒”的印象。比如，在链家网上，记者输入“星河城”小区，东区和西区两个院子加在一起，在售房源只有17套。而作为东三环换手率较高的华威西里和潘家园东里两个小区，网站上的在售房源数也只有14套和21套。

“‘房荒’的背后，其实也是经纪人有意制造的一种紧张气氛。”一位曾经在中介行业工作过的业内人士告诉记者，看房人能够在网站上看到的房源都是经纪人录入并对外开放的房源，是有意筛选的结果。“所以，为了吸引大家来看房，经纪人通常只挂出报价低的房源，报价高的房源常常都是不录入的。”

记者则注意到，除了通过录入的方法刻意筛选外，有些中介机构还会通过将长期未售房源集中下架停售的方式，短期造成房源量减少。随后，再把下架房源以“新售”字样重新挂出。

“房荒”其实是低价房少

买家觉得二手房市场在

“闹房荒”，卖家却觉得是愿意买房的人荒，到底谁的话是真？前天，记者以购房人的身份走访了几家中介门店。

记者先是咨询了买家陆先生曾经中意的小区，一听说记者想看看南北通透的两居户型，经手该小区的经纪人立即向记者推荐了4套房源，有满五唯一的，也有满两年不唯一的。经纪人给出的业主报价，和陆先生介绍的差不多，满五唯一的，挂牌价基本都在620万元，而砍价也基本被拒绝。“房子是随时可以同业主约看，但价格恐怕没有太多的议价空间，除非您能多付点首付。”经纪人如此说道。

“没有便宜的房子，买家自然觉得房子荒；没有便宜的价格，卖家自然也找不到出价的买方。”做了4年经纪人的小李总结，买卖双方需求不对等永远是造成交易无法进行的主因。

本文来源：城市早8点