杭州限购新政 会如何影响楼市？
2016/9/25 10:14:12 http://www.wjfcw.com
18日傍晚，杭州在时隔5年后重启了住房限购政策，希望能借此稳定房地产市场。一石激起千层浪，这一消息迅速在网上引发热议。杭州楼市限购新政将如何影响住房梦？
一问：杭州楼市限购怎么限？
根据杭州刚刚出台的限购政策，自19日起，杭州将在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
杭州市住房保障与房产管理局相关负责人表示，杭州的限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路，富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）并未包含在限购范围之内。
而在限购时间的认定上，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
杭州曾于2011年2月出台楼市调控细则，明确对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房。2014年8月，杭州全面放开住房限购政策。此次杭州重启限购，和苏州、厦门一样，主要针对的是外来“炒客”。
据悉，出台限购政策背后，是今年以来杭州房地产市场迅猛的上涨态势。相较于其他二线城市，杭州属于“慢热型”，但今年3月以来，“日光盘”屡现，新建商品住宅库存更是实现“九连降”。
国家统计局公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州房价涨幅逼近20％。数据显示，8月份，杭州外来购房比例达到了33.8％，而在9月中上旬的一周内，外来购房比例更是达到了39.3％。
二问：限购新政会如何影响楼市？
限购政策让当晚的杭州房地产市场已经近乎“疯狂”。据透明售房网公布的成交数据显示，截至18日24时，18日杭州新房
二手房总共成交5105套，其中新房3265套，
二手房1840套。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授说，杭州房地产市场整体健康，但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。
网友“土斗子”说，限购只是限制投资、投机的购房者，由于刚需和改善性需求大量存在，价格在短期内并不会出现拐点，同时对土地市场的明显影响在短期内也不会显现。
19日，杭州一家房产中介的大厅里，房产经纪人孙先生说：“尽管很多外地人已在杭州通过买房落户，但杭州限购的确拦住了部分外地投机客，限购政策对楼市的降温作用大概会在一个月以后显现，预计不会造成太大的冲击。”
三问：如何促使楼市理性回归？
在一线城市楼市调控加码的情况下，部分二线城市逐渐成为购房者心中的“价格洼地”。和楼市热度一样，调控尾随而至，由一线城市向二线城市蔓延。
浙江建工房地产开发集团企划部总经理邱国良说，楼市过热并不利于城市的健康发展。“杭州库存已经处于正常水平，而城市的发展需要依靠经济拉动，而非房地产。大量热钱涌向虚拟经济，只会让实体经济失血。”他说。
然而，限购和限贷一样，这些行政手段只能治标，如何标本兼治，促使楼市理性回归？部分网友和专家建议要从供给需求两端入手。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授说，对于杭州而言，主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划等措施来增加新房供应量。同时，杭州非热点板块实际库存量仍然较多，因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展，吸引购房者向这些非热点板块转移。
来源：吴江日报
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