物业经理卖19个假车位获利65万余元 违法被批捕
2017/3/22 13:30:56 http://www.wjfcw.com
“刚开始是实在拿不出钱来还债，卖了第一个假车位，后来发现这样做神不知鬼不觉，来钱又快，自己就陷进去了。”近日，常熟市某物业公司经理孙志刚因涉嫌职务侵占罪被常熟市人民检察院批捕。
买了车位却被通知挪车
几个月前，家住常熟某小区的李小兰在该小区物业经理孙志刚处买了一个车位，没想到，车位刚使用没多久，就被开发商通知自己没有该车位的使用权，要将车挪走。李小兰声称自己购买了该车位，并拿出了盖有该房地产开发有限公司公章的《车位使用权购买协议》，可是房地产开发商却说自己并未收到李小兰购车位款。
和李小兰一样的情况，该小区一共有19位业主，而他们的车位都是通过物业经理孙志刚购买的。
早些时候，该小区的车位一直由房地产开发商直接与业主签订协议。这两年，开发商将车位使用权售卖权委托给了物业公司，并留下了几十份盖有公司公章的空白制式合同，孙志刚就是物业公司的直接负责人，经常有业主来跟他询问购买车位使用权事宜，确认要购买的业主可以直接将钱交给孙志刚，一段时间以来，孙志刚按正常的价格和流程卖出了一些车位使用权，但整个过程由孙志刚一人操作，为以后埋下了隐患。
物业经理代卖“假”车位
物业经理孙志刚是该小区物业的“一把手”。这几年，孙志刚迷上了购买彩票，不但花光了每个月8000多的工资，还欠下了几十万元债务，每天讨债催债的电话不断。
孙志刚有一次接完一个催债电话，李小兰就来询问购买车位的事，孙志刚打起了车位款的主意。他认为，开发商一般不会到小区来，车位有没有卖掉自己说了算，这样一来，业主正常使用车位，自己也可以拿到这笔车位款。为了劝说李小兰购买，他还打出了现在车位正进行“团购优惠”的旗号，原本60000多的车位现在只要35000左右，李小兰马上就签订了购买协议，并拿到了盖有“物业服务中心”公章的自购收据。孙志刚一年多来售出了19个“假车位”，得款人民币653000元。
通过孙志刚可以低价购买车位的消息传到了开发商的耳朵里，开发商马上派人对小区进行了巡查，果然发现李小兰等19位业主未购买车位使用权却在使用车位的情况，孙志刚代售“假”车位的事情败露。并且，孙志刚只能拿出20000元，剩下的633000元车位款已无法退赔。
检察官教你辨真伪
常熟市人民检察院近期办理了两例类似案例，现实生活中确实有很多开发商会委托物业代为销售车位，在这边，检察官教你三招辨别真伪：
第一要看购买合同的签章。车位的所有权和销售权都是开发商的，因此合同上卖方的签章必然是开发商，物业个人及公司的签章都是无效的。
第二要看收款人的信息。车位费千万不要以现金方式交给物业工作人员；转账要看清收款人的信息，一定要转给开发商的公司账户，不要转给个人账户，也不要转给物业公司账户。
第三要看收款收据的签章。收款收据的签章必须是开发商，物业公司的签章只代表物业公司收到车位费。
（文中均为化名）
本文来源：姑苏晚报
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