近期网上有个内容很抢眼球：据某房产家居平台统计，苏州目前二手房挂牌量为548730套，以目前成交量来算，这些房够卖近8年。消息一出便引发了大众热议，随后又有本地媒体出来辟谣，所谓的548730套只是挂牌数据，并非真实的房源数据。那么真实情况究竟如何呢？

 

    挂牌量跟真实数据差得不是一丁点

 

    针对上述近55万的二手房挂牌量，记者首先咨询了发布该数据的房产家居平台，工作人员表示，548730套不等同于全市实际房源量，而是指网站上可以统计到的二手房挂牌量，是各个中介公司挂牌量的总和，其中存在交叉重叠计算的情况，因此实际房源数据远远少于统计的挂牌数据。

 

    据该工作人员介绍，从网络平台自营房源数据来看，最新的二手房真实挂牌量大概情况是：房天下12000多套，链家8千多套，我爱我家10000多套，房多多11000多套。“实际的房源量肯定没有挂牌量那么多，大概的真实房源量有10000多套，不过这些都只是估计数据而已。”

 

    泡沫在哪？二手房重复挂牌相当普遍

 

    记者通过房产中介了解到，二手房挂牌重复问题确实相当普遍。以万科金品家园一精装两房为例，姑苏区十全街附近就有4家房屋中介有其出售信息；九龙仓时代上城一期一户4室2厅2卫的房源，不仅在“我爱我家”、“链家”、“房天下”等多个网络平台发布了出售信息，园区、吴中区多家线下个体房产中介所也有其身影。

 

    中介闫先生告诉记者，如今房产中介之间竞争激烈，同一套房源，业主可以交给这一家，也可以换另一家，“挂好几个平台出售，选择最符合自己预期的结果，这样一来重复率自然高，挂牌量水分大。”

 

    除此之外，中介小刘告诉记者，影响真实房源量的因素还有很多，比如有些业主可卖可不卖，已经签了租赁合同的也挂在网上，但是租赁合同是优先于买卖合同的；一些房东只是为了做一个价格的调研，根据客户量调整自己的心理价位，将自己的房子挂在网上，但是并不急售；有些业主刚开始想卖，将自己的房子挂在网上，但是过段时间又不卖了，挂牌更新不及时，这些都是不可避免的。“可能表面上挂牌量很多，但对于购房者而言，选择范围小得多，全市总的真实可售的房源可能在150000-20000吧。”