时隔大半年园区再拍地限价盘再现说明了什么？

2017/9/29 9:54:13 http://www.wjfcw.com

时隔大半年，昨天，园区再次迎来土拍，而且是炙手可热的体育公园地块。最终，在经过一个多小时的竞拍后，中海以35.5亿竞得体育公园地块。

地块位于中新大道南、钟南街西，总面积近85000平方，分为住宅用地和商服用地两部分，其中住宅用地面积有66000平方。地块周边配套设施也较为齐全，除了园区新地标体育公园，还有苏大附儿院园区总院、园区外国语学校、星汇学校、在建的地铁5号线、在建的兆佳巷邻里中心，以及两家大型超市。

如此炙手可热的地块，一挂牌就被业界认为将成为园区房价的新标杆。正是出于稳定房价的考虑，园区国土部门也对这宗地块的出让加上了诸多限制条件，其中最受关注的就是设置了房屋销售基准限价，为每平米42000元。

也就是说，不管这块地楼面价拍出多少钱，开发商最高只能卖42000元/平方米，如果卖高了，按规定7成销售额要上交国家。正因为加上了这么多限制，这一地块最终拍出23000多元的楼面价也在众多业内人士的意料之中。

从周边楼盘几个来看，目前的价格区间在27000元到42000元之间。而体育公园地块情况又比较特殊，属于商住混合用地，所以，房产分析师、911特约楼市观察员赵春洋认为，虽然住宅楼盘的销售价格通常是楼面价的1.5倍，但考虑到地块的商服用地部分必然会压缩利润空间，未来这块地的住宅价格不会低，也将在一定程度上影响到湖东板块的平均房价水平。

赵春洋说，1.5-1.8的容积率，可能会是以洋房、高层为主。可能是大平层，或者是复式的定价比较高的一些产品。虽然楼面价是23100元，但未来售价预计要4-5万左右，这也符合目前园区的一个行情。另外就是这个房子到时候估计也是现房销售，2-3年后估计这个价格还是在42000元左右吧。园区现在来说，已经进入了4万+或者5万+的一个行情，可能1-2年，园区就将进入4万甚至5万这种普遍的情况。

来源：名城苏州网