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苏州土拍共吸金86.8亿元,2地块流拍!
2018/2/2 10:36:46    http://www.wjfcw.com

    昨天(2月1日),2018年市区第二场土拍开锣。昨天竞拍的共9宗地块,其中,吴中区的一宗纯住宅地块和一宗商住地块,因为没有房企参与而在土拍正式开始前流拍。最终,7宗地块累计成交约86.8亿元。

 
    值得注意的是,率先开拍的姑苏区3宗纯住宅地块,溢价率都偏低。其中位于玻纤路两侧、缘园路西的66号地块,只有一家房企参与竞拍,最终以底价成交,其余两宗的溢价率也很低。最终,3宗地块的成交楼面价都在每平米2万1千多。
 
    相比之下,吴中区,特别是吴中度假区的几宗纯住宅地块,在这次土拍中表现抢眼,溢价幅度普遍较高。其中孙武路北、外塘路东的71号地块,溢价率近4成,总价约16.5亿,折合楼面价每平米1万1千多。对于这样一个市场现象,房产分析师赵春洋认为,因为姑苏区几块地,体量都特别小,再加上起拍楼面价已经很高,对于开发商来说,操作难度是很大的。另外,周边基本上都是一些低端的配套,再加上交通拥堵,市场预期不是那么好。而吴中区太湖度假区版块,首先未来人们对居住环境的要求越来越高,另外在太湖度假区这一片,整体的地价也偏低,我们预计苏州未来一两年内,平均房价在每平米2万左右,所以太湖度假区有一定机会。另外,太湖度假区的几宗地块体量都比较大,可以开发出高层产品,对开发商来说,他可以用时间去换量,有很长的销售周期来应对市场的变化。
 
    今天,2018年市区第二场土拍还将进行下半场,共有11宗地块竞拍。
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