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苏州土拍283.6亿收官!最高楼面价27075元/㎡!
2018/2/3 17:42:23    http://www.wjfcw.com

    历时48小时,18宗地块出让,2宗流拍!最高楼面价27075元/㎡,最高溢价率40%,共揽金283.64亿元!其中5宗地块底价成交,越溪、甪直两宗地块流拍。春节前市区最后的一场土拍终于喧嚣中落幕!起伏之间犹如过山车!

 

 
    “老面孔”和“新面孔”均有所斩获:朗诗、华宇、九龙仓、龙湖等“老面孔”均有所斩获,其中九龙仓连中三元,龙湖连夺两宗;永威置业夺得66号地,继去年首进苏州拿下37号地之后,再次以底价拿下姑苏区宅地。江苏兴隆兴业地产、美的地产、越秀、联发首入苏州主城区。
 
    “现房销售”与“流拍”共存:此次土拍苏州新增8宗“现房销售地块”,分别为吴中城南中心70号地块,度假区71、72号地块,临湖镇75号地块、元和街道77号地块、黄桥78号地块以、狮山82号地块以及科技城85号地块。而吴中区越溪69号地、甪直74号地却“惨遭”流拍。虽然吴中越溪、甪直两宗地的流标有其自身原因,但苏州土地市场热度明显降温也是不争的事实。楼市调控下,土地属性复杂,苏州出让地块全面限价,部分地块要求严苛,开发难度较大。再加上调控压力下房价难涨,地王盘销售压力大,房企拿高价地的风险不言而喻。
 
    另外,目前房企普遍面临资金紧张、融资困难的现状,这使得房企拿地、特别是拿大额地块的难度越来越大。在资金压力之下,房企对非优质地块的积极性明显降低。可以看到,近几次土拍中,房企联合拿地开发的情况频繁出现,抱团拿地已成趋势。而接下来苏州土地市场的“分化”迹象将越来越明显,热点板块依旧很热,非热门区域降温明显。
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