2013年  苏南万科

 

    据好地研究院统计，2013年房企拿地面积榜单top3中，最强“地主”花落万科，为41.6万㎡；招商为40.3万㎡，紧随其后，其次为世茂达30.4万㎡。在2013年6月21日的土拍中，苏地2013-g-40号地块吸引了招商、苏南万科、旭辉等8家房企的轮番竞价，最终被苏南万科斩获，溢价率高达85.27%。

 

    事实上，在全国范围内，大开发商都面临着土地储备不足的难题。即便是向来以“稳”著称的龙头企业万科在土地储备上也并不充足。苏地2013-g-40号地块占地面积13.86万㎡，总建面超40万㎡，是当时土拍中最大的一块地。万科成功进驻活力岛板块，加助了板块的活力和知名度。这也是万科继2012年9月斥资9.8亿元进军姑苏区后对苏州土地市场的另一次进击。至此，万科的足迹遍布苏州各区。苏州工业园区的御玲珑、吴中区的万科城、苏州高新区的万科新都会、姑苏区的金域平江，万科在苏州已经形成了比较清晰开发思路。

 

    2014年  旭辉

 

    在苏州房地产界，旭辉起初有着“新区一哥”的称号。这一称号来源于2014年旭辉在苏州土地市场的“高歌猛进”。在2014年房企拿地面积榜单top3中，旭辉拿地表现积极，增加土地储备69.9万㎡；南山紧随其后，新增土地储备61.9万㎡；金辉拿地3宗，规划面积达45.6万㎡。

 

    2014年4月15日，苏州集中出让18宗地块，其中10宗进入竞价程序。“新区一哥”旭辉控股（集团）有限公司以总价1.38亿元竞得苏地2014-g-17号地块（即后来的旭辉玺悦项目），楼面价2899元/㎡。从2008年进入苏州到2014年，旭辉开发的9个项中，有7个位于苏州高新区，故得名“新区一哥”。在2014年旭辉的年报里，旭辉就表达出强烈的扩张和合作欲望。为了分散投入、维持平衡的现金流量和降低开发成本，旭辉这两年通过与其它开发商合作的方式共同开发差异化产品。而除了在公开土地市场竞价，旭辉更积极展开与北辰、恒基及平安等房企或机构的合作。如与恒基合作开发恒基旭辉城项目，与北辰合作开发旭辉壹号院，与平安合作开发铂悦犀湖等。

 

    2015年  苏高新

 

    据统计，2015年在苏房企拿地面积榜单top3中，第一名为苏州老牌房企苏高新，达57万㎡，第二名为旭辉，达39万㎡，其次为建发，为30.8万㎡。在2015年9月7日的土拍中，苏高新集团以总价39.2亿元，楼面价15141元/㎡，溢价率83.63%的价格将苏地2015-wg-20号地块收入囊中，接着在该地块上开发建设了海胥澜庭项目。随后，苏高新又在2015年11月24日的土拍中，以15.15亿元总价，楼面价6474元/㎡，溢价率138.52%的价格将苏地2015-wg-48号地块（即后来的万科遇见山项目）斩获。

 

    苏高新作为苏州本土的国有上市房企，从2014年开始进行国企改革。这些年来，除承担大量市政公用工程以及相关配套设施的开发建设外，苏高新还进行了大量的商品房建设，开发的足迹涉及苏州高新区、园区、吴中区、吴江区等。旗下的荷澜庭项目，曾多次在苏州楼市上获得销售套数、销售面积和销售金额单月冠军。

 

    2017年12月，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告称，其控股子公司苏州高新地产集团有限公司拟与嘉兴蓝光和骏置业有限公司、苏州坤翼置业有限公司联合投资设立项目公司，共同开发大阳山苏地2017-wg-43号地块。

 

    如今的苏州楼市，早已是外来规模房企唱主角。仅仅在2017年，苏州市区新晋外来房企就有12家，但在2017年的销售榜单中，苏高新地产作为苏州本土房企的代表，在各大榜单中名列前茅，成为本土企业中积极谋变的代表。

 

    2016年  恒大

 

    2016年在苏房企拿地面积榜单top3中，第一名为恒大，为56.1万㎡。鲁能的土地储备量仅次于恒大，2016年同样采取了积极的拿地策略，全年新增土地面积53.6万㎡。新城的土地储备量排在榜单第三位，虽然以106亿元总价竞得高铁新城巨无霸地块，但该地块的住宅占比38%，约50万㎡。

 

    2016年，恒大在苏州的投资力度最大，拿地额达98亿元，占长三角投资额的43%。2016年9月22日、23日，苏州市4号公告27宗地块出让，最终，恒大以98亿元竞得漕湖产业园58号、59号宅地以及黄埭60号宅地，平均溢价率高达168%。而此次入驻苏州意味着恒大在江苏省全面布局，项目已经覆盖江苏省13个城市。

 

    恒大近几年发展迅速，据好地研究院数据统计，2009年至今的9年时间里，恒大年销售额已经从300多亿元增长到5000多亿元，超10倍的增长使得恒大在百强房企中的排名稳居前五。

 

    2017年  金茂

 

    2017年房企拿地面积榜单top3中，金茂在苏州市区新增土地储备面积59.2万㎡，是当年土地储备最丰富的房企。其次是九龙仓，达到了34.4万㎡，最后是路劲，为34.6万㎡。自入苏的首个项目姑苏金茂府开盘连续创造热销成绩之后，多次的土地出让会上皆能看到金茂参拍的身影。

 

    在2017年2月15日的土拍中，苏州高新区2016-wg-81号地块吸引了包括招商、旭辉、中海、中粮、金辉等十多家房企的激烈争夺，最终经过43轮的限时竞价进入一次性报价环节，金茂以34.22亿元的总价成功竞得该宗地块，成交楼面价16827元/㎡，溢价率为44%。

 

    随后，苏地2016-wg-82号地块的出让亦经过了一番激烈争夺，最终金茂以68.7亿元将该地块收入囊中，成交楼面价17667元/㎡，溢价率31%。至此，金茂一天内共花费近103亿元新增了2宗地。

 

    而在2018年2月1日的土拍中，金茂又以120677万元挺进木渎，竞得姑竹地块。在苏州“由1变4”，金茂的布局风格其实很明显：坐镇城市中心地段，接棒城市“潜力股”板块。

 

    （注：本文统计已将限招拍挂涉宅地块、商业剔除，联合体拿地计操盘方100%权益）