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虚假卖房套贷 差点房财两失
2018/4/24 10:01:36    http://www.wjfcw.com

    手头缺钱,有人竟打起了虚假买卖房屋,以套取银行贷款的主意,结果差点“房财两失”。日前,园区法院就审理了这样一起因假卖房而引发的纠纷。

 
    假过户套贷部分贷款被扣住
 
    2014年,周某因资金紧张急需用钱,经中间人李某介绍,找某中介公司“帮忙”。得知周某的情况后,中介公司向周某推荐了一款名为“过户贷款”的业务,其实就是通过虚假房屋买卖,临时将房屋过户到他人名下,套取银行贷款后再把房子过户回来。周某只需向中介公司支付相关手续费就可以了。
 
    听完整个操作流程后,周某心想:“做个假过户手续,就能弄到一大笔资金救急。这个法子可行!”谁知,成功套取银行贷款后,中介公司将扣除中介费后的部分贷款,转给了中间人李某。李某却没有将剩余款项交还给周某。
 
    等着用钱的周某多次催促中间人李某,李某却谎称贷款还未到账,如果周某实在缺钱,自己可以用个人名义借钱给周某。无奈之下,周某接受了李某的“好意”,向李某借款20万元。
 
    真卖房遇阻房款又被扣住
 
    之后,周某一直以为贷款没有贷到,该房屋仍然在自己名下。2015年,苏州房价有所调整,周某想将房屋出售,以减轻自己的经济压力。他以70万元的价格,准备将上述房屋卖给钱某。谁知在办理房屋过户手续的时候,周某接到通知——房屋无法过户。原因是房屋上一次“交易”后已登记到临时过户的王某名下。
 
    为此,周某找原中介公司理论。在协商过程中,中介公司同意再次“帮助”周某买卖房屋,并将已经过户到王某名下的房屋,直接过户到新的买受人钱某名下。但由于涉及的人员较多,手续繁复,周某就委托中间人徐某处理房屋问题。徐某联系了房屋的名义所有权人王某和实际买受人钱某,约定一同办理过户手续,房屋从王某名下直接过户至钱某名下,并由徐某收取钱某支付房款70万元。
 
    谁知,周某再次遭遇意外。70万元房款被中介公司和中间人徐某以各种理由扣下,最后分文未到周某手上。
 
    无奈上法庭当事人追悔莫及
 
    “正儿八经卖房子还被坑,这口气不能忍!”怒不可遏的周某一纸诉状将中介公司、中间人徐某告到园区法院,请求法院判决两被告返还70万元。
 
    法院审理后认为,没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还。本案中,中介公司和中间人徐某在取得70万元购房款后,扣除中介费、佣金等合理款项后,余款应该归还周某。虽然被告中介公司和中间人徐某占有余款的行为侵犯了原告周某的合法权益,但原告周某在两次交易行为中也并非无过。周某经第三人李某牵线,可见其通过虚假交易以套取贷款的动机,因此首次交易产生的交易契税、登记费等手续费应从不当得利金额中扣除。
 
    最终,周某表示既然向李某借款20万元,自愿从70万元中扣除20万元与之抵消。法院据此判决被告中介公司支付原告26万元,中间人徐某支付原告21万元,并驳回了原告的其他诉讼请求。
 
来源:姑苏晚报
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