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苏州商品住宅成交跌三成 二手住宅持续走俏
2018/6/5 10:47:48    http://www.wjfcw.com

    因推新入市量不足,5月苏州大市地产交易量较金三银四有明显下降。某数据研究院监测数据表明,5月苏州大市商品房共计成交7756套,其中住宅成交5175套,较4月减少了2010套,环比下降约28%;二手房方面,5月成交量8131套,其中住宅成交共计7348套,环比4月上涨约15%。

 
    从区域住宅成交看,商品房市场,吴中吴江“双吴”领跑,分别为1627套、1431套;相城区紧随其后,住宅成交量为998套;高新区成交453套,园区成交405套;姑苏区垫底,成交量261套。相城区的湖畔樾山、芯城汇,吴江区的苏高新天城花园、融创枫丹壹号等老盘在5月均有不错销量,成交量靠前。
 
    二手房方面,六区中,园区夺冠,成交量达1915套;姑苏区位居第二,成交1485套;再者是吴中区,成交1459套;吴江区、高新区成交量分别为1365、1063套;相城较少,成交844套。值得注意的是,5月二手房住宅成交稳定维持在高位,每天成交在300-350套,交易量依旧延续4月份的活跃情况。可以预计,随着优质库存房源陆续被市场消化,待成交的高性价比房源供应端会出现供不应求的状况。
 
    从苏州近一年挂牌均价来看,今年2月之前,市场受不断加码的调控影响,挂牌价持续缓慢下跌,2月份之后市场抑制的购房需求集中释放,挂牌价有明显上涨。截至今年5月,苏州二手房挂牌均价为24045元/平方米,环比上涨约9%,同比去年基本持平。随着压抑的购房需求逐步释放到市场,高性价房源被陆续消化,整体挂牌价上涨速度开始明显加快,以5月中旬为时间节点,挂牌价上涨较为显著,市场回温开始稳定。业内人士预计短期内,苏州整体房地产市场的房源挂牌价将呈现阶段性上涨的情况。
 
    据统计,从目前苏州全网挂牌房源价格段分布来看,100万元-200万元占比最高,超3成;100万元以下占比最低,仅占11%。从全网挂牌房源面积区间分布来看,90-140平方米占比高达42%,90平方米以下房源占比38%,200平方米以上的房源占比仅7%。综合来说。目前市场房源以总房款在200万元以下和面积140平方米以下为主要供应,市场还是以刚需偏改善客户群体为主体。
 
来源:城市早8点
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