重磅！发改委拟规范房地产企业境外发债

2018/6/28 10:47:08 http://www.wjfcw.com

27日晚间，发改委就《国家发展改革委财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》答记者问。其中提到，规范企业举债有关资质要求和资金投向，加强外债风险预警。

发改委指出，尽快制定《企业发行外债登记管理办法》。引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等。

此外，发改委还表示，近两年部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐，有的经营收入和利润不高，自身实力有限，但申请备案登记的外债规模偏大，动辄五、六亿美元，甚至高达数十亿美元，申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源，抵御汇率波动风险能力较弱。

易居研究院智库中心总监严跃进对中国网地产表示，此次发改委对于此类外债风险的管控，总体上符合当前宏观经济去杠杆、防风险的导向。从其中对于房地产内容的表述来看，有三个要点值得关注。

第一、对于境外发债的用途给予了限制和规范，即此类发债主要可以用于偿还到期债务，而不允许或限制投资房地产开发等业务。第二、对于此类企业的评级能力进行管控，尤其是此类评级没有真实反映企业的信用和资质，风险较大，未来对于此类发债方面的信用管控预计会加大力度。第三、外债的投资结构会优化，尤其是会结合“一带一路”倡议，会给予相应地引导。

此外，严跃进表示，总体上说，近期对于资金方面的风险管控力度会加大，会减少外债发行的规模，同时也会限制海外地产的投资，所以是有一定的利空效应，从很大程度上也会对近期很多房企的境外融资等形成制约效应。

22日，央行报告也指出，当前房地产市场发展总体平稳，租赁住房市场发展加快，房地产投资韧性较强。但也要看到，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大；部分城市新房、二手房价格倒挂；租赁关系不稳定，市场不规范，监管难度较大；存量土地利用效率有待提高，房地产市场长效调控机制有待完善。

来源：中国网