下半年首场土拍为时两天，共计有12宗地块挂牌出让，其中8号、10号和15号三宗地块流拍，已成交的9宗地块共吸金101.76亿。4宗地块以底价成交，最高成交楼面价是位于苏州高新区狮山板块的14号地块，楼面价为26500元/平方米;最高溢价率是位于相城区高铁新城的13号地块，溢价率为41.43%。平安公司在此次土拍中收获颇丰，连拿2宗地块。

 

    今天开拍的是14号 -19号地块。位于高新区狮山街道金山东路绿化地南、珠江路绿化地东的苏地2018-wg-14号地块首先开拍，地块起拍楼面价26500元/平方米。该地块在建设规划设计方面有一些限制要求：要求为全装修成品住宅;地块还分两小宗地，其中地块一限制高度15-24米，地块二要求高度不超过18米，地块容积率在1-1.05之间。此外，该地块还有一些比较特别的要求：住宅不得设置开敞阳台、凸出式阳台和楼梯间，高层住宅建筑面宽不得超过55米;允许两地块之间架桥连通，地下车库可进行连通。经过一轮报价后，该地块被苏高新以底价竞得，楼面价26500元/平方米，这也是此次土拍中，楼面价最高的地块。

 

    保利竞得16号地块，位于苏州高新区狮山街道玉山路南、运河路西，起拍楼面价25000元/平方米。该地块限高为60米，住宅需为全装修成品住宅。保利以26002元/平方米的楼面价拿下，溢价率4%。17号地块位于高新区枫桥街道莲花峰路北、规划区间路东，地块要求住宅为全装修成品住宅，无偿提供给属地政府住宅总面积的3‰的社区管理服务用房和按百户30平方米配套建设社区居家养老服务用房。此外，地块还要求须设置计容建筑面积不小于15000平方米的租赁型住宅，租赁型住宅须按幢集中设置，不可分割转让，仅用于出租。经过两轮出价，地块被平安公司竞得，楼面价11949元/㎡，溢价率1%。

 

    18号地块经过6轮竞价后，被苏州里城房产竞得，地块位于高新区通安镇真山路东南、正荣住宅项目东北，楼面价9995元/㎡，溢价率5%。19号地块位于高新区镇湖街道马舍山东、北太湖大道南，是1宗旅馆用地，被苏州新锦科酒店投资发展有限公司竞得，总价5782万元，楼面价6667元/㎡。

 

    纵观下半年的首次大型土拍，两个特点比较明显，一是住宅地块溢价率不高，基本都在个位数。二是住宅地块大部分要求为全装修成品住宅，且地块附带的条件比较多。“能拿下这些地块的开发商都是有相当雄厚的资金实力的。”一开发商代表这样对记者说。