调控持续高压房贷政策松绑无望

2018/11/15 11:20:02 http://www.wjfcw.com

楼市风光不再，房价、地价降温迹象明显。与此同时，最新发布的相关研究机构报告以及记者调查采访结果显示，银行房贷政策未见松动，房贷利率并未出现大面积回落。业内人士表示，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

楼市降温迹象明显

今年楼市“金九银十”风光不再，多地房价出现明显松动。国家统计局公布的数据显示，9月房价环比涨幅超过1%的城市为34个，较8月减少30.6%；涨幅超过2%的城市为6个，较8月减少三分之二。

除房价有所松动，地价溢价率也逐渐降低。中原地产研究中心统计数据显示，50个城市中有46个城市出现平均土地溢价率下调，占比高达92%。与此同时，多个城市地块出现流标。中原地产首席分析师张大伟表示，最近监管部门对信托机构的资金流向监管趋于严格，部分房地产企业由于融资渠道收紧而对总价较高的地块十分谨慎，拿地意愿并不强烈。

整体而言，库存上升、房产交易速度放缓，已经成为现阶段楼市的主要现象。库存方面，日前，北京年内商品房住宅供应套数达到32739套，是该数据最近三年首次超过3万，去年同期住宅供应量只有20269套。房产交易方面，北京多位中介机构工作人员告诉记者，最近二手房交易情况基本平稳，也有部分中介表示交易量下滑。“现在住房政策收紧，对供需都有影响，交易情况不如从前。”一位链家工作人员告诉记者。

房贷利率整体未回落

楼市降温之下，有媒体近日报道称，部分城市房贷利率有下调迹象，这被视为房贷政策松动的信号。不过，根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》，10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持上升，涨幅与上月持平。

该报告显示，一线城市及二线城市出现部分银行房贷利率高位回落的情况，但总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。

记者日前走访了北京近10家银行支行，发现北京并未出现明显的房贷政策松动迹象。在记者走访的近10家支行中，中建工农四大国有银行、中信银行和华夏银行等多家股份制银行以及北京银行等城商行支行工作人员均表示，目前实行基准上浮10%的首套房贷款利率政策，与之前保持持平。只有民生银行某支行工作人员表示，首套房房贷利率出现下调，由上浮15%左右降至最低上浮10%。建行某支行工作人员告诉记者，目前他们并未收到下调房贷利率的相关通知。

上述报告数据也显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，比9月上升0.18%，涨幅保持较低水平。在全国35个城市533家银行中，出现首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家，但回调的幅度一般在5个百分点左右，利率仍维持在基准上浮15%至20%的水平。

融360分析认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小，政策框架内房贷市场的治理仍趋严。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。

房贷政策仍将从紧

业内人士表示，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，楼市调控政策以及相关信贷政策预计将持续收紧。

中国人民银行最新发布的《中国金融稳定报告（2018）》称，我国居民购房存在违规加杠杆情况。2017年短期消费贷款增速异常，1月短期消费贷款余额同比增速为19.9%，至10月则上升至40.9%。这一现象的出现，部分原因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信，部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆，绕过首付比例限制，从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场，助长了房地产市场的投机行为，房价过快上涨问题更为突出。

董希淼分析称，我国居民杠杆率从国际比较来看不算很高，但近几年上升速度很快，其中居民住房贷款的增长起到了很大的助推作用。

从去年开始，在多个监管部门的政策调控下，银行一直执行较紧的房贷政策，而银行房贷增量也出现一定幅度下降。央行日前公布的数据显示，截至9月末，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比去年末回落4.3个百分点。业内人士预计，从紧的政策走势不会发生变化。

董希淼表示，下一步，应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性，但切勿让货币政策滑向宽松，以免进一步刺激房地产市场。商业银行也要实施严格的差别化住房信贷政策。同时，进一步完善住房保障体系，尽快形成中低价位普通住房的有效供应，加快廉租房、公租房等建设。（据经济参考报）

来源：吴江日报