据苏房网统计，今年截至目前苏州各大板块已有57宗涉宅地块发布了规划批前公示，其中仅9个项目已经面市，有22宗地块需要现房销售。大部分尚未面世的地块也正在建设之中，这也意味着明年将有不少新项目即将面市。
苏州工业园区现房销售地块占比最大
鉴于姑苏区的古城保护政策，即古城区内的建筑高度必须控制在24米以下，建筑色彩以黑、白、灰三种基调为主。因此古城区板块已规划公示的地块产品类型也主要以高端改善类型的洋房或别墅产品为主。
截至目前，姑苏区今年有10宗地块发布了规划，大部分位于古城区板块。10宗地块中，楼面价最高的地块为仁恒干将路地块，楼面价38351元/平方米，地块规划为别墅产品；楼面价最低的地块为永威友新路地块，楼面价10725元/平方米，规划为2栋小高层和4栋酒店式公寓。
3宗需要现房销售的地块中，天健虎丘地块楼面价28861元/平方米，规划为纯别墅项目；绿景酒厂路地块楼面价23323元/平方米，规划为3栋高层住宅；葛洲坝虎丘地块楼面价28511元/平方米，规划为联排别墅项目。
吴中区今年同样有10宗地块发布规划公示，产品类型以高层及小高层住宅为主，其中现房销售地块达到了6宗，主要分布于吴中主城区、木渎、太湖度假区、甪直、临湖等板块。
6宗需要现房销售的地块中，九龙仓原人武部地块楼面价26901元/平方米，规划为3栋多层和2栋高层住宅，该地块也是今年公布规划的地块中，楼面价最高的1宗；保利甪直地块规划为13栋高层和3栋小高层住宅；龙湖太湖度假区71号和72号地块，集别墅、多层、小高层及高层的多元化大型社区；龙湖东吴南路地块规划为规划为7栋高层住宅和商业综合体；兴隆兴业临湖地块规划12栋小高层和3栋高层住宅。
相城区今年有11宗地块公布规划，其中虎丘湿地公园板块4宗、活力岛北板块2宗、高铁新城板块1宗、北双湖板块1宗。11宗地块中，有4宗地块需要现房销售，九龙仓占据其中一半。
中建活力岛北板块楼面价19282元/平方米，规划为20栋高层和19栋洋房，该地块也是今年相城区公布规划的地块中，楼面价最高的1宗；保利渭塘地块楼面价12134元/平方米，规划为3栋高层、4栋小高层和21栋多层；九龙仓阳澄湖地块楼面价11070元/平方米，规划为3栋高层和37栋叠墅；九龙仓虎丘湿地公园地块楼面价16361元/平方米，规划为高层、小高层和联排别墅产品。
苏州高新区今年有9宗地块发布规划公示，其中浒墅关板块3宗，狮山街道板块3宗、其他3宗则分布于枫桥街道、科技城及大阳山板块。需要现房销售的地块达到3宗，分别为九龙仓狮山地块、楠山枫桥街道地块和苏高新科技城地块。其中，九龙仓狮山地块的楼面价最高，为27075元/平方米。
苏州工业园区一向是开发商的竞争之地，今年以来有8宗地块发布规划公示，涉及板块也是青剑湖、奥体中心等热门板块，有6宗地块需要现房销售，现房销售地块占比在全市各区中最高。随着今年9月中海青剑湖苏地2017-wg-34号地块规划公示，中海位于青剑湖板块的3宗地块规划全部出炉，项目案名为中海上园湾，后期将全部现房销售，楼面价23141元/平方米。
青剑湖板块还有3宗现房销售地块，其中龙湖拿下2宗，1宗商业地块规划为大型商业综合体，1宗住宅地块规划为6栋复式多层和4栋小高层住宅。另外一宗住宅地块安居青剑湖地块，规划为10栋小高层住宅。
吴江区今年目前有9宗地块规划公示，其中运东板块有4宗、太湖新城板块2宗、平望、震泽、七都也各有1宗，没有需要现房销售地块。楼面价最高的是亨通太湖新城地块，楼面价18156元/平方米。相较于其他板块的楼面价，吴江各大板块有着不小的价格优势，也是刚需买房者的主要置业热区。
年内公示地块有9宗已经面市
姑苏区中今年公布的10宗地块规划中，位于留园旁的朗诗澄园项目已经面市，项目预计12月底即将开盘，将推出洋房和联排产品，联排面积为160平方米左右，洋房面积为120平方米、140平方米。
金科仁恒·浅棠平江已首次开盘，项目周边配套较为醇熟，整体规划为7栋洋房和6栋高层住宅产品，为精装修交付。项目已于11月17月首次开盘，推出4栋洋房产品，户型面积面积有125平方米、140平方米、180平方米，开盘均价36000元/平方米。
吴中区今年公布的10宗地块规划中，位于木渎板块中的姑苏金茂悦于9月28日首次开盘，项目位于金枫路板块，周边交通便捷、商业丰富。整体由9栋高层住宅产品组成。目前在售非毛坯高层，在售房源位于2#、3#、6#、11#、12#楼，房源面积为97平方米、110平方米和134平方米，均价25000元/平方米。
相城区目前面世的板块为九龙仓天灏项目。该地块规划为6栋高层、3栋小高层及18栋叠墅产品，已于12月1日首次开盘，目前在售联排别墅1#-3#、5#-12#、15#-21#楼，总价650-850万元/套，建筑面积中间户235平方米，边户265平方米。
位于浒墅关板块的苏悦湾项目，是苏州高新区今年公布规划并面市的唯一楼盘。该项目位于浒墅关板块核心，规划为8栋高层和6栋小高层产品，已于11月17日首次开盘，目前在售小高层和洋房产品，均价23500元/平方米，小高层建筑面积98平方米、121平方米，洋房建筑面积76平方米、121平方米。
中海上东区于11月29日首次开盘，均价40000元/平方米，最终218套住宅房源全部售罄。该项目位于奥体中心旁、地理位置优越。项目规划为18幢住宅和4幢酒店，为精装修住宅，现房销售。
吴江区今年公布规划的9宗地块之中，目前万科翡翠公园和中骏云景台两个项目已经面市。万科翡翠公园由万科、碧桂园、和昌三大品牌房企联手打造，主打产品为120平方米左右的叠加别墅及79-110平方米左右的装修高层。项目于9月26日首次开盘，目前少量120平方米左右的叠加别墅在售，价格在230-320万元/套之间。中骏·云景台由24栋总层高7至11层的小高层住宅组成，已于12月16日首次开盘，目前17#、18#楼11层小高层产品在售，价格为13500元/平方米。
来源：苏州日报