各大房企看淡收官之战土地供应市场成年终最大看点

2019/1/14 15:19:11 http://www.wjfcw.com

随着年终的临近，“折腾”了一年的北京楼市终于迎来了尾声。然而，与往年的集中式冲刺不同，今年的收官之战明显遭到了各大开发商的“冷落”。据新浪乐居不完全统计，上周（12.19-12.25）北京并无项目开盘。

据了解，往年这个节点，房企们为了达到年终目标，往往都会集中发力，拼抢最后一口蛋糕。而今年，却一反常态，除却上上周有点阶段性回暖之外，整个12月的开盘项目一直都处在一个低位。

有关业内人士分析称：以往年终冲刺是为了完善业绩，而今年似乎没有那个必要了！受上半年北京楼市那波小高潮的带动，大部分开发商们都提前完成了目标。此外，自930新政出台之后，整个北京的楼市一直处在一个不太明朗的环境下，开发商们为了规避风险，开盘入市的步伐也会变缓！

土地市场迎来年终小高潮

与新房市场的冷清相比，上周的土地市场倒是活跃了许多。

据了解，上周北京新成交两宗住宅土地。分别为房山区韩村河镇02-0066地块r2二类居住用地以及大兴开发区北区1号地dx00-0301-0144地块f3其他类多功能用地。

其中，房山区韩村河镇02-0066地块r2二类居住用地被韩建集团以8.15亿元竞得。按照国土局官网上公布的信息，该地块总建筑面积为98652平米，将全部建设“自住型商品房”，且销售价格限定在13500元/平方米（含全装修费用）。

大兴开发区北区1号地dx00-0301-0144地块f3其他类多功能用地需开发商全部自持20年以上，所以现场并无开发商参与竞拍，最终由网上报价最高的中建三局以10.2亿元的价格竞得。

据悉，本周三（12.28）北京还有一宗土地将要进行公开拍卖——北京市朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块（东风乡农民安置房项目）二类居住及基础教育用地。

该地块位于朝阳区东风乡豆各庄村，供地形式为“七通一平”。据国土局官网显示，目前该地块只接到一次网上报价为起始价61.52亿元。不过，考到北京土地资源的稀缺，开发商们一定不会轻易舍弃这块蛋糕。

12月中上旬北京二手住宅交易量下降13.7%

二手住宅方面，12月中上旬网签量勉强破万，下滑趋势仍在延续。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年12月中上旬（12月1日~20日），北京全市二手住宅共网签10613套，与11月中上旬相比下降13.7%，同比2015年12月中上旬则下降15%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，无论是周度数据，半月数据，还是中上旬数据，12月份北京二手住宅交易量依旧延续了10月份以来的下滑趋势，往年北京二手房市场在四季度经常出现的年底翘尾现象，今年在楼市调控收紧的影响下，则变为连续降温。

9月30日“京八条”新政出台，对改变市场预期，平复市场恐慌气氛起到了立竿见影的作用。随着各项执行细则的落地，北京二手市场在强力调控下交易量已持续回落近一个季度，随着1月底春节的临近，购房需求还将进一步减少，1月份北京二手房交易量还将继续回落。

随着购房需求的减少，成交的萎缩，一些持有前期房价涨幅较快区域房源的业主，以及持有大户型、高总价房源的业主，为了尽快回款，已经开始主动降价，随着局部区域，部分户型房源价格的回落，北京整体二手房房价涨幅也持续回落，从国家统计局公布的全国70个大中城市的房价统计数据也可以看出，11月份北京二手住宅价格环比涨幅仅为0.2%，基本止涨，随着交易量的持续回落，12月份开始，北京二手住宅均价或将由升转降。

来源：新浪房产