租房市场回暖！多地筹集房源增加保租房供给

2023/7/14 16:07:41 http://www.wjfcw.com

7月13日，中国证券报记者从北京市住建委获悉，为进一步畅通保租房建设领域政企沟通渠道，鼓励社会主体积极参与保租房建设工作，增加保租房供给，北京市住房城乡建设委开展调查研究工作，面向北京市全域广泛征集保租房意向实施项目，探索建立全市首个保租房储备项目库。

面向社会征集保租房项目

按照《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》标准，保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，项目需全装修交付，配备基本生活设施。其中，非居住存量建筑应改建成宿舍型（含公寓型）保租房，不得建设成套商品住宅；产业园区配套用地建设的保租房以宿舍型（含公寓型）为主，存量住房改造为保租房的，其单套建筑面积上限可适当放宽。

北京市住建委介绍，本次面向全市征集的项目分新建类和筹集类两种，新建类项目是指将目前闲置的或低效的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量建筑改建成为保租房，或利用符合条件的自有土地、集体土地、配套建设用地等存量土地新建的保租房。筹集类项目是指将社会存量住房、未纳入保障性住房建设计划的各类安置住房转化为保障性租赁住房项目，或将已出租的、权属清晰、满足消防安全、结构安全要求的市场化租赁公寓、宿舍纳入保租房项目储备库。

根据北京市住建委文件，本次申报工作采取集中征集和常态化征集两种方式。集中征集时间截至2023年7月31日，8月1日以后进入常态化征集阶段。

对于集中征集阶段申报的项目，市住房城乡建设委将按照相应程序加快服务对接，简化工作程序，具备条件的纳入本年度保障性住房建设筹集计划，取得保租房项目认定书后提供相关政策支持。

常态化征集阶段申报的项目，具备条件的纳入年度储备项目库，进一步评估后编入后续推进计划。征集期间欢迎社会各方主体积极参与、主动申报。市住房和城乡建设委将会同市区相关部门对意向实施项目进行评估，具备条件的项目将纳入年度建设筹集计划并享受相关支持政策。

多地发布保租房筹集目标

保障性住房作为国家推出的一项惠民政策，各地都在加速备战。根据住建部的规划，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房约900万套（间）。

机构统计数据显示，截至目前，23省及89城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约791.3万套。其中，73城公布了2023年保障性租赁住房筹集目标，总量约156.5万套，约占“十四五”时期总规划的17.4％。

值得注意的是，部分城市“十四五”期间计划每年保障性住房规模与新建商品住房供应相当。

一线城市中，“十四五”期间，北京保障性住房供应占新增住房供应的比例达到52％。其中，保障性租赁住房规划量最高，新增40万套（间），占新增住房供应比例达到40％。根据北京已披露保障性租赁住房项目情况，主要以集体经营性建设用地新建为主，而公寓型产品最多。目前，已披露项目供应集中于需求旺盛区域，如朝阳、丰台、大兴和通州。同时，项目开发主体中，国企和集体所有制企业的项目占比约80％。

上海保障性租赁住房规划新增47万套（间），占新增住房供应比例达到42.7％。

深圳将新增保障性租赁住房60万套（间），在整体住房供应中占比约55％。

广州保障性住房供应占新增住房供应比例达到50％。其中，保障性租赁住房规划供应60万套，每年供应目标基本在10万套以上，规模与新建商品住房供应相当。

租房市场回暖

今年以来，租房市场出现明显回暖趋势。随着租赁市场步入夏季毕业求职旺季，租房市场活跃度明显提升。

58同城、安居客发布的《2023年上半年全国租赁市场报告》显示，2023年上半年租赁市场普遍呈现全面复苏的状态。其中，30个城市租赁价格指数呈现环比上涨。环比上涨的城市中，核心二线城市及省会城市占比较高。

除了住宅类租房市场回暖外，以北京为代表的多地写字楼市场也出现一定回暖态势。

戴德梁行发布的《2023年二季度北京写字楼零售市场报告》显示，北京写字楼及零售市场均处于缓慢恢复期，保险、证券及投资基金类企业表现活跃。二季度丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。

戴德梁行预计，今年下半年，北京零售市场仍有超过100万平方米的新增供应计划投放市场，项目多位于非核心商圈且多为品牌开发商打造，这些项目依托其充足的空间优势，打造了更多的体验式主题消费空间，将极大地提升周边居民的消费便利度及生活品质。

来源：中国证券报