9月百城二套平均房贷利率环比下降24bp 银行放款周期进一步
2023/9/26 17:11:51 http://www.wjfcw.com
房贷平均利率明显下降。第三方机构最新监测数据显示，9月百城二套平均房贷利率下降24bp至4.57%，首套平均利率维持上月水平。银行放款速度加快，放款周期缩短。
据贝壳研究院监测，截至9月中旬，除4个一线城市首套利率高于4.0%（政策下限）外，全国50%的城市首套利率为4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、苏州、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。
今日，人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（lpr）显示，1年期lpr报3.45%、5年期以上lpr报4.2%，均与上月持平。东方金诚首席宏观分析师王青认为，9月两个期限品种lpr报价不变，符合市场预期。其中，王青提到，8月31日央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对首套和二套房贷利率下限做了单独安排。这意味着接下来引导居民房贷利率下调，无需再先行下调5年期lpr报价。这也意味着从稳楼市角度出发，9月单独下调5年期lpr报价的必要性下降。
“8月31日央行发布新政，不再区分城市是否执行限购，对于商贷购房家庭，首二套首付比例统一执行不低于20%、30%。首套房贷利率下限维持lpr-20bp不变，二套利率下限调整为lpr+20bp。”贝壳研究院也指出，此后政策落地生效。其中，9月百城二套平均房贷利率下降24bp，放款速度进一步加快。
据贝壳研究院今日公布的数据，2023年9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24bp。9月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落25bp和34bp。本月银行平均放款周期为20天，较上月缩短1天，放款速度加快。
分能级统计，9月一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%，分别较上个月降低2bp、8bp；其中广州首二套利率分别降低10bp、30bp至4.10%、4.50%，为首个首套利率突破lpr的一线城市，京沪深主流房贷利率均保持上月水平。二线城市首套房贷利率为3.88%，与上月持平；二套利率为4.55%，较上月降低26bp。三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%，二套利率降低25bp至4.55%。
展望后期，贝壳研究院指出，当前约40%城市二套房贷利率高于4.4%，也有部分城市首二套首付比超过20%、30%的政策下限，这类城市首付比与二套利率均有下降空间。
“低利率、低首付叠加认房不认贷政策落地生效，大幅降低居民购房成本；同时部分重点二线城市取消限购、限售等限制性政策，向市场注入新的购房需求与优质房源。”贝壳研究院分析师表示，多方面政策优化促进刚需和改善性需求入市，改善换房链条启动，市场流通加快。随着政策效果的进一步显现，预计二手市场保持修复，并有望带动新房市场改善。
来源：财联社
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