“如果对房贷客户大面积适用新的利率标准，银行多半将亏损。因此利率下浮30%可能只对少数优质客户适用。”该人士分析说。 

　　事实上，早在房贷新政颁布之初，某股份制银行的一位副行长就曾表示，该行将重点考虑对新发放的贷款实施首付最低两成、利率下浮30%的优惠。该副行长坦言，优惠政策对银行的收益会产生较大影响。 

　　此外，该副行长还表示，为了规避可能发生的房贷风险，该行对于新发放的房贷还会实行差别对待，比如对低风险房贷给予优惠利率，而对高风险房贷则会提高利率。 

　　一位银行人士向记者算了一笔账：根据规定，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。目前5年以上和3至5年(含）贷款基准利率分别为7.47%、7.29%。打7折后，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率下限分别为5.229%和5.103%。而现阶段5年期和3年期存款利率分别为5.58%和5.13%。 

　　“按照下限标准，意味着银行每放一笔贷款，就会净亏一笔钱。”该人士举例说，如果银行放贷80万元，每年银行仅存贷账面损失就达到2800多元，“这还没计入人工、房租等成本。”