轨道交通沿线买房巧支招购心仪房源

2009/2/24 10:07:13    http://www.wjfcw.com

方便快捷、时间准点，这两大优势使得轨道交通受到越来越多上班族的青睐。因此，是否靠近轨道交通成了很多购房者买房时考虑的重要。那么，究竟应该怎样选轨道交通房？购买中应该注意哪些事项？专家提醒，购房者在购房过程中，要注意轨道交通的拥挤程度、楼盘与轨道交通站点的距离等。对于尚未正式运营的“未来”轨道交通房，购房者购买前更需仔细斟酌。  
　　已经运营的轨道交通线 
　　方法一：参考公交路线 
　　不少住在轨道交通旁边的购房者都有过这样的经历：在公司加班，晚上过了9点就要不断看时间，因为轨道交通运营的结束时间快到了。 
　　目前，轨道交通运营时间最晚在23点左右，上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂贵的打车费回家，再不然就只能赶在轨道交通结束前匆忙把手头的工作潦草结束。 
　　支招：信义房屋的分析师认为，这是过分依赖轨道交通引起的。 
　　购房者在选择楼盘之前，应综合考虑各种出行工具的便利性与交通成本。最好对当地的公交进行充分的考察，给自己多留一个出行的选择。 
　　方法二：考察拥挤程度 
　　目前，轨道交通1号线和2号线及其括其延伸段上下班高峰期客流量已经饱和，以1号线为例，早上在锦江乐园站上车的上班族往往要等待三四辆列车才能挤上。不少上班族或不堪拥挤之苦，或无法挤上轨交，转而重新选择公交系统，购置了轨道交通房却未能享受到原本想要的便捷。 
　　支招：购买轨道交通房时，要考虑到是不是真正能够享受到轨道交通带来的便利。中原地产的专业人士建议，购房者作决策之前，最好在上下班高峰期实地体验一下该段轨道交通的真实状况。 
　　方法三：了解到站点的距离 
　　不少上班族都有这样的烦恼：家和轨道交通站离得太远，从家到轨道交通站要走上不少路，加上轨交站距离公司还有一段距离，上下班路上花费的时间和体力消耗过多让人心浮气躁。家和轨道交通站点离得太近，人流拥挤造成的噪音污染又影响生活质量。 
　　支招：楼盘与轨道交通的距离，以控制在步行15分钟之内为宜，这样不仅避开了轨交带来的噪音和干扰，又不会造成到距轨道站点不尴不尬，乘车、步行都不划算的麻烦。轨道交通的噪音是不容忽视的，距离轨道较近的楼盘不仅对日常生活造成很大的噪音污染。 
　　另外，附近成熟的商业设施对日常生活也会产生干扰。尽量选择闹中有静的楼盘，这样就可以在一定程度上减少噪音干扰。 
　　尚未运营的轨道交通线 
　　方法一：关注通车时间 
　　对于远期规划的交通线路，其站点分布是否改变、整个工程是否能如期竣工、项目是否会下马等因素的不确定性较高。比如施工中的7号线，其大华社区附近的站点设置就多次改变。而这些区域内的在售新房大多为期房，交房时间都要推迟1-2年，因而购买的房屋是否是真正的轨道房还是不确定因素，购房者在这些区域选择轨道交通房时应慎重考虑再出手。购房者可选择近期规划的轨道房，轨道正在建设或一两年内可以投入运营，这样有一定的保证。 
　　方法二：综合性价比 
　　对于尚未运营的轨道交通，有相当一部分处于外郊环附近，这些区域的楼盘在当初期房销售时，就已经充分利用了轨道交通的卖点，造成了轨道房价格的虚高，往往要高出非轨道交通房许多，价格已经提前透支。业内专家认为，轨道房比非轨道房理应在价格上高出一筹，但应控制在10%之内为宜。因此，消费者在选房时，要将价格作为一个重要的参考依据，但不能只看重轨道就忽视了价格的虚高。 
  
　　值得一提的是，是否购买轨道房，还应仔细考虑自身的真正需要，不要被轨道交通这一点利好迷住了眼睛。