近六成大学生想买房说明了什么?

2009/2/24 10:07:32 http://www.wjfcw.com

       《中国青年报》发布的“最新民调”说明，57.6%的大学生打算毕业后5年内买房。有电视台记者就此采访我，开门见山地问，这说明了什么？在媒体上也看到有专家学者所作的相关评论，但我想，最好先不从“房地产”的角度，而是从一个常人的心态去讨论这件事。
       一个稍有经济实力的普通老百姓，包括我们现在所说的大学生，选择租房还是买房，一个最基本的考虑是，如果准备长期在这个城市生活、工作和谋求发展，他就会选择买房；如果没有作长期打算或者准备先观望一阵再说，那他就会选择租房。
        曾经有一些官员或专家说，国外很多人都选择租房，因此中国也应该以租房为主来解决中低收入群体的住房问题。其实，他们的观察有失偏颇，外国人是因为流动性大，所以选择租房。一旦他们准备在一个城市长期发展，自然就会选择买房。即使他们不远万里来到中国，选择租房和买房也还是会遵循上述原则。
        另一方面，如今在很多城市中，租房的租金和购房的按揭相比，其间的差距并不是大到离谱，一般是1.5到2倍，多的可能是3倍，这是很多大学生考虑买房的理由之一。毕竟付出去的房租，无疑是给房主作贡献了，付个十几二十年，房子还是别人的；而付出去的购房按揭，则是在给自己积累，多付一个月，完全属于自己的那部分就会多出几平米，付个十几二十年，自己就是这套房子的业主了。
       如今，世界上有个社会政策理论叫做“资产建设”。研究表明，有资产的人和没资产的人在行为、心理、思考问题和对未来的信心等方面都是截然不同的。因此，在一个社会中，前者是维护社会稳定的基本力量，而后者则可能是造成社会不稳定的隐患。在“资产建设”中，房产是首选。因此，帮助有一定经济能力的人拥有自己的住房，是政府在社会领域或民生事务中应尽的责任。
        如今在高层的文献文件中，终于有了“保障性住房”的概念。其实，按国际通用的说法，就是住房社会政策（socialhousingpolicy）。这项政策与作为经济政策的“房地产”应该是两码事。前两年，不断有记者让我预测，房地产的价格什么时候会下降，我的回答都是，我不是算命先生，但有一点可以肯定，只要住房社会政策，也就是后来的“保障性住房”得到落实，那么“房地产”的价格就一定会回落。
       现在大学生的买房热情，应该也与“保障性住房”的建设以及房价开始回落这些利好消息相关，政府应该在这方面进一步做好工作。前几年，一些大城市房价高企，动辄一两万元一平米，其实是逼走了很多潜在的人才。现在有些发展势头较好的城市，政府可以作个理性的决策，就是以较低的房价来吸纳人才，这就要在住房社会政策方面做文章了。要注意的是，发展“保障性住房”的重点并非廉租房，而是经济适用房或者“两限房”。
        大学生以自己的未来换取现实的物质生活条件本是无可非议的，但也应该讲策略：可以先买一套面积小一点的房子，有个自己的安乐窝，也便于谈恋爱。当然，如果能够容纳结婚后的两人世界则更好。到准备生育下一代时，再把这套面积较小的房子卖掉，换一套更大、更适用的。采用逐步升级的方式置办房产，可以使自己的经济压力和心理压力不至于太大。一步到位的购房计划，可能就要慎重考虑了，也许在大多数情况下得有父母帮衬才能如愿。