“房奴”负担减轻50万30年房贷可省息28万

　　再一次降息，对于要去银行存款的市民来说，不是个好消息，而对有房贷或者即将打算贷款购房的市民来说，无疑又是一个好消息。“因为降息又可以少付利息了。”中行苏州分行房贷部相关人士说。。

　　算上此次降息，今年以来贷款利率下调更达到5次。降息累计起来，究竟能给贷款买房人带来多大的实惠？

　　中行苏州分行的 理财专家说，以购置第一套自住房的客户为例，因为根据央行的最新规定，可以享受贷款利率7折的优惠。假设客户购买了一套80万元的新房，在银行贷款50万元商业性房贷，贷款年限为30年。

　　在今年没有下调贷款利率前， 5年以上的人民币贷款基准利率为7.83%，正常情况下，银行为对个人住房按揭贷款利率下浮30%，也就是为7.83%×（1-30%） =6.6555%，如果按等额本息还款方式，陈先生每个月需偿还银行3211.64元， 30年下来需付的总利息为656192元；而经过5次降息后， 5年以上的人民币贷款基准利率变为5.94%，执行同样的30%下浮利率后为5.94%×（1-30%） =4.158%，因此陈先生现在每个月需偿还银行2432.84元，每个月可少还778.8元，这样30年(360个月）下来，陈先生因为5次利率下调的综合得益，可少支付利息778.8元×360=280368元。