春节新房成交翻两番

　　记者昨日获取的统计数据显示，今年春节正月初一至初七苏州楼市住宅实际签约成交共计86套，成交面积为13318平方米。虽然受春节假日影响，总体成交量依然处于低位，但与2008年春节七天多天出现零成交相比，成绩已属不俗。2008年2月7日-13日(正月初一-初七）住宅成交32套，面积2964.07平方米，成交套数同比上涨268.75%，成交面积涨幅更达449.3%。

　　按照以往的惯例，春节一向是楼市成交的淡季，今年这个春节楼市却俨然有点淡季不淡的味道。与去年春节楼市数个单日出现零成交相比，今年出现了一定的转机。“今年大年夜当天依然出现了签约成交，这即使在往年旺销时期也是不多见的。”有关业内人士向记者表示，其中主要原因还是从小年夜到正月初一苏州新春购房节的举办，一系列房产惠民举措出台之后，同时一批在售楼盘趁着春节购房节的好时机，向市场推出了一批惠及市场的促销行动，这极大地提升了购房者的成交积极性。

　　节后有望出现小高潮

　　“还是赶在元宵前买房划算，所以一上班就赶来签约了。”昨天下午，在位于西园路的御庭苑售楼中心，多名春节期间下定的购房者都赶来签订购房合同。开发商告诉记者，春节这几天时间里他们总计成交了十几套房源，现在都要赶在元宵之前上网签约，加上连续赶到现场来看房的购房者，售楼处里难得有如此热闹。而中海地产的有关负责人也向记者表示，按照春节购房节期间的优惠措施，一套位于中海国际社区125平方米的 户型，在以往推盘时的均价大概在6500元/平方米左右，活动期间均价则基本维持在6100元/平方米左右，所以连续三天来预定已超过10套，这些房源都会在近日陆续签约。

　　根据市房管局提供的数据，此次新春购房节期间仅三天会展期间意向签约住宅套数即达200套以上，这些预定房源在节后进入实际签约后有望使苏州楼市出现一波“小高潮”。“大部分春节期间消化的房源肯定会赶在元宵前契税优惠阶段签约，因此元宵前苏州楼市成交量肯定会有突破。”不少开发商乐观地表示，看来对购房者影响最重要的还是政策和 房价优惠的力度。

　　二手房一月突破千套

　　相比于新房市场的拉锯战，苏州二手房市场在一月却已率先“突围”。相关统计数据显示，1月全市二手住宅共计成交1047套，较2008年12月增加13%，也是近6个月来首次突破1000套。而从近11周的成交走势看，受去年岁末二手房营业税等政策放宽影响，1月初二手房的井喷尤为明显。

　　有关业内人士认为，进入2009年后，在政策利好驱动之下，市场中大量因观望而被积压的潜在需求逐渐释放，购房者积极出手，推动市场在1月上旬出现一个成交放量的短暂“井喷”。至2009年1月底，临近春节假期，二手房市场成交量回落实属正常波动。从二手房成交量看，2008年11月起就逐渐接近1000套水平，较第三季度大幅增加。“从近一年多来的统计数据看，二手房成交量最高的也只有1300多套，因此连续三月稳定在1000套左右显示出购房者的信心正在得到修复。”有市场分析人士表示，由于二手房成交量具有一定领先性，因此可以说市场底部信号比较明确，对新房市场的动向也有很高的指示性。如果从政策角度非普通住宅能享受同等待遇，二手房成交量连续保持在每月1000套以上的水平，那么回暖信号将更为明显。