买房不能一味依循价格

　　昨日的热线中，市民问得最多的还是房价。黎仁华建议市民根据自己的需求买房，不能一味依循价格来选房，而应考虑楼盘的开发规模和规范程度。

　　米瑞蓉认为，由于城区内各个区域的房产价位不等，但是就大范围来说，目前大部分楼盘为追求回笼资金，销售价格已经接近成本，大范围、大幅度下挫可能性不大。“当然也不排除有实力的开发商以往年利润来支撑降价。”考虑到国家宏观经济政策起效，以及市场需求等多种因素，目前来看，市场正在逐渐回暖。她建议市民在购房时，要多看多比较。比如，买电梯公寓不要光看自己的 户型、面积和价格，要看整个楼层的平面图，从采光、通风和周边等方面综合考虑。

　　开发商应调整产品结构

　　“未来政府会不会再出台更大的利好政策？”不少楼市观望者都有“等政策”的心态。黎仁华表示，基于“5·12”地震后政府陆续出台了一系列利好政策，幅度很大，同时也很系统，“再出台更大的政策难度比较大”。

　　“比如，购买商品住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在我市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。这些都是在全国其他地区难得一见的利好政策。”米瑞蓉也认为，目前成都有关房地产市场的政策优惠面广，且已经形成系统。

　　“现在市面上70%以上的销售房都是90平方米左右的高层电梯房，住宅产品单一，大部分体现在区域的选择上。”米瑞蓉表示，开发商应该适当调整产品结构，打破产品单一化，针对不同消费者的心理和需求，开发不同定位的楼盘，才能提高自身的影响力。

　　实习生 夏方静 本报记者 汪玲 摄影 陈蒙川