江苏居民炒股购房降温

2009/2/24 10:11:23    http://www.wjfcw.com

抽样调查城镇居民，认为“存款利率适度”的占比达49.85%，创历史新高。在当前物价和利率水平下，选择“更多储蓄”的占37.15%，比上季提高5.17个百分点。原因有二，一是股市对储蓄的分流力度减弱，二是存贷款利率多次上调，使得更多居民愿为教育、养老、防病、防失业和防意外而储蓄。

　　股票基金投资意愿连续三季下降。只有19.58%的居民表示“提款购买股票或者基金”，比上季下降15.71个百分点。相反，因为股票基金投资收益率下降，20.83%的居民准备提前还贷。

　　二季度，银行理财产品、基金、股票等在居民金融资产中的比例分别比上季下降5.9、4.13、1.82个百分点，存款提高6.74个百分点。

　　由于居民收入增速远低于房价上涨，居民购房意愿大降。自1999年以来，房价与收入比超过6的家庭占比一路攀升，使得近三年中居民购房意愿下降12.87个百分点。同时，认为未来一年房价“上涨”的居民比较上季减少7.61个百分点，而预期房价下降的上升5.97个百分点。“未来三个月打算买房”的居民同比下降4.37个百分点。

        对银行家的调查从另一角度得出相似结论。个人购房贷款投放景气指数55.95%，比一季度和去年同期下降6.91和16.18个百分点，为2004年以来最低水平。个人购房信贷需求景气指数降至54.76%，分别比一季度和去年同期下降6.9和16.42个百分点。房地产业贷款需求与投放景气缺口由2007年一季度的1.78个百分点增至当前10.95个百分点。这表明，个人购房贷款需求和投放景气度呈双下降趋势。