前些日子“牛刀pk孟晓苏”，摆擂cctv2《对话》节目了，双方观点刀锋对峙声音起伏，当时听着觉得双方说得都挺有道理，可仔细一琢磨就纳闷，对于目前空前低迷的楼市，“多空双方的pk”不应该是这样旗鼓相当的局面啊，主流的媒体应该有主流的声音才对，真实务实的态度应该比什么都重要。

      毫无疑问，过去的一年，是10年来楼市价格涨幅最大的一年，目前房地产市场百姓浓重的观望态势是不争的事实，就其楼市下半年的价格走势而言，无疑是趋于下跌势头，可我现在所担心的却是“崩盘”的危险。

      对于一个行业的“崩盘”，无外乎具备几个特征：一是浓烈的泡沫价格下，没有足够成交量的支撑；二是由于大众群体的购买能力使供需关系出现“严重失衡”；三是购买方对市场产生怀疑甚至失望；四是行业内的职业操守和自律程度不高。

      任何一个市场发展过程中的“优胜劣汰”和“动荡”都是正常的，这种过程主要体现在“行业洗牌”和“崩盘”两个层面上，如果是在“洗牌”，可以说是推进行业进步和发展的良性因素，是一个市场达到一定阶段的必然规律，是市场经济良性态势的表现；如果出现“崩盘”，则无疑是这个行业阶段性的“灾难性”的倒退，率先倒下的应该是这个行业生拉硬拽的“领跑者”。

      “洗牌”的结果，是小公司慢慢地渐渐地离场出局，“崩盘”的结果往往是大公司在一夜之间轰然倒下，无论对于“洗牌”还是“崩盘”，过程都很惨烈，但结果和失败者却大不相同，我想这个道理大家都懂。可我认为目前楼市的“泡沫”主要聚集在像万科这样的大公司的身上，行业内有句话叫“万科使区域地块升值”，解释为一个城市的城郊结合部，正常房价在3000元/平左右还有开发商在顾虑在算计，可万科去了，首先打破原有的价格格局，去创造出8000元/平的价格奇迹，虽然我们承认万科的产品有一定的创新和超前，可我们知道一个道理：再好的“狗皮袄”，也不能当“裘皮”卖啊！换言之，是万科在全国所到的城市拉高了房价，如果楼市出现“裂痕”，也理所应当先去为之“买单”的，可以说这是市场“理性的回归”。

      价格虚高，是“崩盘”的最大内动力，再次调高至16.5%的银行准备金对于全国“囤地”的大公司，无疑是一种巨大的资金压力、负担和潜在风险，大的公司是在资本市场的背景下运做，有的甚至高达95%的企业负债率，往往要比小公司要大得多，尤其万科这样因“捐款门事件”影响巨大的企业，在楼市动荡的“非常时期”，不但失去了股东和股民的市值支持，也缺失了社会大众的公信力，这三方面的劣势是毁灭性的,可以说是自己在“肌肤之痛”之际招致的“灭顶之灾”，这种质疑和挑战体现在股票上的缩水只是暂时的，并不可怕，而可怕的是让我们看不到它的“后劲”在哪？弄不好，万科这回真的又一次成为“行业老大”了，可惜是“负债老大”！

      小公司在“洗牌”过程中被淘汰出局，是行业市场健康平稳、优化调整的表现，而大公司的倒下，却预示着是“行业崩盘”必然的开始，大公司高额的运营成本，虚值较高价格模式，而小公司在制定房价体系过程中往往比较中规中矩小心翼翼，大公司玩的是概念，比的是话语权，而小公司做的是产品，算的是仅有的利润空间。

      央视《对话》现场调查，对今年下半年楼市看好为46%，看淡为28%这样的比例，之间相差16个百分点的差额我持怀疑，因为现场按动按钮的人都是捧着行业饭碗的业内人士，而并非真正市场接受的主体（购房者），寒流来了，并非空穴来风，当“地产江湖”变成“地产糨糊”的时候，对于像王石潘石屹这样的先见，往往在行业内短时间里很混世，在话语权上又很管事，希望有一天，我们能看到有着火一样激情的王石，把“灾区红t恤”的惊艳变得珠峰雪水一样冷静，去如何感受即将来临的地产灾区那“崩盘刀锋”瓦蓝瓦蓝的残忍？

      我们应该为央视喝彩了：好在正反双方台上台下辩论中没邀请王潘二人，非常欣赏节目中间或发言的那位学者嘉宾平实且富有内涵的话：寒流并不确切，对于开发商的寒流，在老百姓心目中却是暖流……