深圳国土资源与房产管理局昨日发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，今年6月份，深圳商品住宅均价为11159元/平方米，较去年最高点下降了36％。

    自2007年下半年以来，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，深圳房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降。就总体情况而言，深圳国土房产部门认为，去年以来的房价调整，是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，有利于今后深圳房地产市场保持健康、平稳发展。

    报告显示，由于受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降，市场处于调整状态，房地产开发投资小幅下降，商品房在建规模有所增加，今年上半年，深圳市完成房地产开发投资194.68亿元，同比减少0.83％；商品房施工面积为2839.32万平方米，同比增加5.15％。

     近日，在无锡2008中国房地产高峰论坛上，房产商冯仑表示，目前地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，在这场楼市调整中，即便瘦身也要顽强地存活下来。这无疑透露了一个重要信息：众地产大腕正在热切期盼相关政策的调整。

    “从紧”并非主因

    开发商们自比猪坚强，会否引起决策层关注，从而引起对从紧政策的调整？

    昨日，多位专家表示，目前国内房地产市场的问题，并非在于央行从紧的货币政策，也不在于放宽对个人住房按揭贷款的标准。社科院研究员易宪容提出，房地产市场价格回归理性、遏制房地产市场暴利才是化解目前国内房地产困境根本之道。

    昨日，深圳市房地产研究所所长王锋发布了 《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》指出，目前深圳房地产市场出现浓厚的观望气氛，房价有较大幅度下降。今年5月份，深圳房价比去年最高点下降了36%。王锋认为，目前紧缩的货币政策，使得全国包括深圳房地产开发经营与交易的资金来源出现一定困难。

    最近，国家统计局公布数据表明，二季度我国企业家信心指数为134.8，分别比一季度和上年同期回落5.8和8.3点。从行业来看，房地产业企业家的信心指数最低，为118.4。

    “最近有开发商把自己比喻成‘猪坚强’，但我觉得他们不能和它比。”昨日，中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，家里养一头猪，大家都能致富。“养开发商的结果是什么？和养一个害虫没有什么区别。”

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    曹建海说，目前高房价是以开发商为主体的炒楼集团推高的结果，并没有真实反映价格。他说，如果有关部门听到开发商的抱怨，下一步会对房地产放松银根，其结果就是货币贬值，放松银根之后，房价会进一步上涨。

    易宪容认为，诸如“房价打赌”、“猪坚强”等稀奇古怪的事情背后，则是房地产开发商试图借助其资源占有优势，来争取其利益最大化，尤其是将许多相互矛盾的东西消融掉。

    易宪容说，最近房地产商讲得最多的就是资金链紧张。“在他们看来，如果政府不放开对房地产企业信贷紧缩的政策，那么房地产市场就会出现崩溃，从而也就会给中国经济带来巨大的危机。”

    “但是实际上，近几个月进入房地产市场的资金，不仅没有减少，反而迅速增加。”易宪容指出，只不过资金流入方式与2007年不同。比如，2007年地产商能够从股市获得1200多亿元资金。

    易宪容认为，目前并没有任何迹象表明国内房地产市场出现明显的逆转。从国家发改委和国家统计局的数据来看，近几月来国内房地产市场的价格上涨并没有停止。“但有一点的确发生了变化，即住房的销售及个人住房按揭贷款迅速下降。”“大量住房销售不出去，这是目前房地产开发最为担心的事情。”

    “今年要死掉一批地产商”

    在 《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》中，深圳市房地产研究所所长王锋提出，现时应对房地产市场调控政策做适当的调整，避免房价大起大落。

    对此，易宪容则认为，从紧的货币政策对目前房地产市场影响其实并不大。早些时候，不少房地产开发商一直在说，如果房地产市场的价格下跌，那么可能影响国内金融安全。眼下，房地产开发商又希望政府改变从紧货币政策，降低个人购买住房者进入房地产市场的标准。这岂不是与房地产开发商一贯的主张相悖吗？他认为，目前政府如放松房地产信贷管理，恰恰会使商业银行的风险加大，危及金融安全，美国的次贷危机就是一个例子。

    易宪荣说，国内房地产开发商只有根据市场环境的变化，对销售对象进行重新定位，并在这种定位的基础上调整房地产市场的价格，才能适应房地产消费者的定价取向。“说到底，房地产市场价格回归理性、遏制房地产市场暴利才是化解目前国内房地产困境根本之道。”

    昨日，中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说：“目前看来政策没有松动迹象，从紧的货币政策不可能放宽，今年也许有一批房地产企业要死掉。”

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